作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
新办房产证可免费加密“上锁”
北京住房公积金管理核心4月7日发布通知，实行住房公积金个人贷款(简称“贷款”)差别化政策。从4月8日起，借款申请人购买第2套住房申请贷款的首付款比例不低于70%。
通知要求，对借款申请人进行资格审核时，除了继续调查家庭住房登记记录和个人住房贷款记录外，还将审核住房公积金购房提取情况。无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的为首套自住住房。
二套房申请贷款，首付款比例明确不低于70%。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过人民银行征信系统、公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第2套住房贷款条件的借款申请人，仍执行首付款比例不低于60%的政策。
贷款额度方面，将根据借款申请人的月收入确定。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。月还款额方面，借款申请人月还款额在不低于贷款月较低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。此外通知还规定，将加大住房公积金违规行为的惩处力度。
记者*还了解到，为防止虚假房屋买卖等行为，今年北京新购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，以后再过户、变更、抵押或办理其他登记业务时，除提交房产证外，还必须输入密码才能继续办理。目前，北京市住建委正就此项业务开展前期准备工作，今年下半年有望付诸实施。
便民通道：青岛公积金查询
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