作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
据了解，在随后的按揭购房过程中，中介公司在收费时，往往会多出了按揭担保费、评估费等等。按揭担保费到底是怎么产生的，又是按什么比例收取费用？它为购房者担保了什么？
按揭担保费到底是怎么产生的？
对于这一点，中介公司表示，因为银行有时候不会随意对个人办理二手房按揭贷款，一些评估的业务需要由中介代客户跑腿，中介公司为此要收取一定的费用；并且，贷款人在办理二手房按揭的时候是存在风险的，而房产中介为了便于贷款工作的进行，都向合作银行交了保证金。另外，银行在按揭贷款过程中承担大部分风险，如果出现问题，房产中介就不能置身事外，风险加上“跑腿”，所以产生了“担保费”。
按揭担保费收费标准是什么？
其实，担保费的收费标准不一定。虽然国家对二手房交易中介费有明确的收费标准，但中介口中所谓的“担保费”到底收多少并无明确规定，也就是一种开放的收费，而这项收费的标准大多是中介公司和其客户互相协商来确定。一般的担保费是按贷款金额的1%-2%收取，如果一套房子贷款50万元，至少需要5000元的担保费。
国家有规定：不管是购买货物还是提供服务，在收取费用后，收款单位和个人都必须开出国家税务部门印制的正规发票，否则，消费者有权拒绝支付相应的款项。按揭担保费收取之后，房产中介并不会提供发票。而房屋中介公司属于服务性的行业，在收取了相应的费用后，必须提供正规的发票，如果没有发票贷款人可以直接拒绝交付这部分费用，或者直接向税务部门投诉举报。
按揭担保费担保了什么？
按揭贷款是买家在房子过后后把房产抵押给银行的贷款形式，而在办理到按揭贷款前的时间间隙中，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。按揭担保费恰恰就是担保了贷款人早日办好按揭贷款，卖家能够早日拿到房款，减少交易风险，实践中就变成了通过中介办公贷几乎一律要收担保费。
实际上，担保费只是办理按揭贷款的阶段性需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要，所以在按揭贷款时根本不是不可缺少的一项费用。对于购房者来说，完全可以选择自己办理，不一定要选择中介，既合规，又省钱。
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