买房须知

在国外*与国内是一样的，有些地方适合*，另有些地方*必赔，相信这也是许多*者知道的。葡萄牙与马来西亚都是较小的国家，所以适合*的地区也就那些，我们来看一下。

在国外*与国内是一样的，有些地方适合*，另有些地方*必赔，相信这也是许多*者知道的。葡萄牙与马来西亚都是较小的国家，所以适合*的地区也就那些，我们来看一下。

葡萄牙适合*房产地区

在漫长海岸线的衬托下，葡萄牙，这个曾经称雄世界的欧洲古国，如今却显得异常宁静。来这儿的旅游者众多，当然，也不乏移民定居者和*者。在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多*者。不过，随着城市的发展，葡萄牙南端也渐成热点。

度假城市法鲁Faro：60万欧元别墅，每天租金200欧元

法鲁是葡萄牙东南端城镇，是一个旅游城市，也是法鲁区府。位于圣玛丽亚角附近，濒大西洋(600558,股吧)，临地中海，西北距里斯本217公里，人口2.2万。老城区有古老的卫城墙环绕，新城区有在清真寺的基础上改建的大教堂。

4-10月份这段时间，气候很好，像春天一样，来法鲁度假旅游的人很多，大部分是欧洲人，因为法鲁是个旅游城市，主要是来打高尔夫的游客。

据统计，葡萄牙人口有1000多万，每年的4月至11月期间，到葡萄牙度假、打高尔夫球以及养生的人，却有2000万之多。其中，有几百万人，就去了法鲁。

法鲁地区，以别墅和公寓为主，买房价格是在30-80万欧元，其中，45-55万欧元档次的房屋较多，也比较容易卖掉。

法鲁和里斯本的房价相差并不大，葡萄牙的房价与地段的联系很紧密，如果是郊区的房子，每平方米只要1000欧元左右，好的房子三四千欧元，其他城市的房价还要低一些，每栋别墅大约低三四万欧元左右。房产税是房产的6.5%，城市是一个价，岛上是一个价格，但是一般不会有人在岛上买房，因为出租*不行。

据了解，法鲁别墅和法鲁公寓20万到90万欧元的房产价格，很多人移民葡萄牙，除了首都之外，多数选在法鲁。原因很简单，法鲁是一个沿海城市，整个城市中，即使是离海边*远距离，开车也不会超过25分钟，去里斯本，也就只有3个半小时的车程。

波尔图是葡萄牙三大城市之一，除了里斯本和法鲁，就是波尔图了，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。

如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，福利、政策优惠，都有*的优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。

据了解，波尔图整个地区，房屋的类型比较丰富，有别墅和公寓，另外也有厂房，厂房的价格比较适中，不像在中国的房租，可能会占企业利润很大比例，葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济，不是靠房产为主，目前，在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。

波尔图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。

除此之外，阿尔加维也是一个受益于其美丽景色的特色城市，位于葡萄牙东南端，也同样是葡萄牙的很好的度假地。

其出租*稳定，年*在5%左右。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600—2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600—1400欧元，出租*为5%-7%。

葡萄牙的房子*空间不很大，像北京（楼盘）那样几年翻一番，在欧洲是不可能的，不过可以用来出租，*相对稳定，这和欧洲目前的经济状况有关。如果作为房产*不是优选，一般来葡萄牙购房主要是为了拿永远居住权，换取居民签证的，而且签证之后，子女可以享受当地义务教育和医疗保险，同葡萄牙居民一样，那边语言环境很丰富，对小孩子的教育很有好处。

另外，在葡萄牙买房，产权是永远产权，每年需要交纳千分之八的地产税。

马来西亚适合*房产地区

近年来，马来西亚已经成为广大*者所关注的房地产*热点。究其原因主要包括马国长期稳定的政治局势和经济气候，以及欢迎海外*者的友好政策。以价格而言,马国首都吉隆坡(KualaLumpur)市核心一带的房地产价格，在过去三年内已见证了平均30%的资产涨幅。此外,马国在吸引海外直接*(FDIs)方面也有不俗的表现。

以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，分析员认为这些*目的地在今后也有增长潜力：

吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长*快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡*便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许*多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。

雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为*者关注雪兰莪州房地产的原因。

槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产*的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。

槟城也是一个高科技核心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外*者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然少有，在槟城*地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，*者可能是时机在此大赚一笔了。

柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚少有向外国*者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个*热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展，优越的基础设施建设和技能型人才的聚集，使这一地区成为外国*者的良佳选择。

吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技园区(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被评为马来西亚的“未来科技城市”。这个综合性的科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施，良好的服务支持，和专业的园区管理。