作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
相对于很多想买房的朋友来说,二手房交易中复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在此,小编为你详解二手房买卖全过程,各个环节需要的全部时间,及其中所需要的各项费用,希望能够帮助到很多需要买房的朋友。
(一)买房前的准备
1、买方:需要提供的资料
①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证
②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻的登记的记录证明
③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供
④购房资格证明(内地非深户):近12月社保参保证明+社保卡/近12月个税税单
⑤收入证明(贷款):月收入不能低于所有贷款(含本次)总月供的2倍
⑥工资流水(贷款):打印进6个月流水,加盖银行公章
⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理
2、卖方:需要提供资料
①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照
②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明
③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供
④产权证明:房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同
⑤赎楼证明(欠款):提前还款申请表,近12个月历史还款清单、供楼卡/折
⑥家庭成员见证(港澳台及境外):户籍地办理
(二)买房全流程
1、公证委托
权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证
公证费:400元(公证处收取)
2、资金监管/按揭贷款
权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)
评估费:500-1000元不等(视具体而定,由银行代评估公司收取)
3、赎楼(取旧证)
权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)
佣金:销售价×3%;担保费:担保金额×1%;关外须另行缴纳300元手续费
4、交齐佣金/递件过户
权证专员陪同买卖双方至交易核心递件(约5个工作日)
预收赎楼罚息:按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取);
预收短期借款利息:担保金额×1%(银行收取)
5、缴税取新证
权证专员陪同买卖双方至交易核心缴税取证
税费:凭税单支付(产权交易核心收取)
6、抵押登记
权证专员陪同买方至交易核心办理抵押登记(约5个工作日)
抵押登记费:80/550元(产权交易核心收取)
7、放款对账
权证专员对接买卖双方核对楼款
8、交房
经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房
备注:
①卖方红本在手或者自行赎楼的,可省略“公证委托”和“赎楼”环节;买方一次性付款的,可省略“抵押登记”环节;
②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定;
③相关税费以征收部门数据为准,多退少补:以上各环节受理时间以实际发生为准;
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
