买房须知

曾经备受诟病的核心企业叱咤房地产行业的情形已然发生改变。国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院24日联合对外发布2015年度中国房地产百强企业榜单显示，仅7家核心企业上榜。

在2010年国务院国资委勒令78家央企退出房地产、仅批准16家央企保留地产业务。六年后的*，涉足房地产的核心企业，把相当一部分精力都投入改善型住宅以及科技化住宅等涉及民生和科技创新的领域，正在呈现“数量少但实力强、业务精”的发展势头。

7家核心企业入围地产百强

当日公布的中国房地产百强企业榜单显示，仅7家核心企业入围百强，分别是保利地产、中海地产、华润置地、中冶置业、招商局、中粮置地、葛洲坝集团。

国务院国资委曾在2010年要求78家核心企业退出房地产行业，仅批准16家核心企业保留房地产业务，此番上榜的7家地产央企均在这16家央企子公司之列。

尽管入围数量不多，但此番入围的地产央企实力了得。以新进入榜的中冶置业为例，作为中冶集团旗下少有一家以房地产为主业的子公司，中冶置业在全国*开发面积达到1000多万平方米。

“分析入围核心企业业务发展情况，不难发现，相比其它房地产企业，涉足地产业务的核心企业呈现更加强调民生保障、科技创新以及站在区域性发展高度进行战略布局的特点。”中国指数研究院常务副院长黄瑜分析说。

同样以中冶置业为例：近几年来，这家企业围绕国家区域发展战略在企业经营核心上不断做“加减法”，一方面积极退出基础设施等*领域，另一方面明确提出“3+6”区域布局战略，围绕京津冀、长三角、珠三角三大经济圈，深耕北京、天津、上海、南京、深圳、珠海六个核心城市，集中资源发展一二线城市。

一二线城市成房企布局核心

记者注意到，随着三四线城市房地产库存压力的逐渐显现，为数不少的房地产百强企业呈现围绕市场需求的变化调整城市与产品结构，以一二线城市主流市场为核心的布局态势。

入榜企业中冶置业有关负责人告诉记者，2015年，中冶置业的土地储备几乎都集中在一二线城市的核心城区，全年新增土地储备121万平方米，一二线城市项目超过土地储备总量的80%。

榜单编制方之一的中国指数研究院发布研究报告说，当前市场“二元分化”现象持续加剧，一线和热点二线城市需求旺盛，呈现量价齐升局面，而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力。

受此影响，“一二线主流城市仍为百强企业布局核心，业绩贡献高达82.8%，其中一线城市占比29.2%，二线城市占比53.6%。”报告称。

另一方面，诸多百强企业在土地和资源布局方面，也呈现出更多关注改善性需求的倾向。

统计显示，百强前50企业在一线城市140-200平米及200平米以上的中高端改善型产品销售额占比显著上升，分别达15.9%和28.8%，较上年分别上升1.3个和0.7个百分点，二线城市90-140平米产品销售额占比上升4.8个百分点至46.9%。

“在去库存的一系列政策催化下，二线城市或将迎来发展良机。百强企业凭借在二线城市充足的可售货值和区域深耕背景，将为其短期及中长期增长添油加码。”中国指数研究院企业研究总监蒋云锋分析说。

住宅绿色智慧化渐成趋势

盘点各大上榜企业住宅发展战略，不难发现，绿色环保和智慧化正在成为未来住宅的发展方向。业内人士表示，相当一批房地产开发企业正在适时加大绿色环保技术方面的研发投入，尤其在一些一二线城市及城市核心区域，置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统等一批先进健康住宅科技系统开始出现。

在位于北京南四环、由中冶置业打造的名为德贤公馆的住宅项目，记者看到，独立新风系统、PM2.5过滤网已经得到大面积应用；不仅如此，楼内还采用同层排水、太阳能“云集热”系统、循环中水处理系统、节能遮阳系统等新设备，满足客户健康环保的居住需求。

中冶置业有关负责人告诉记者，为推动环保、科技、节能等新成果得到全面系统地应用，中冶置业正在加快“科技建筑除霾专项课题”研究，与相关研究机构建立技术合作关系，在京津冀地区全面推广PM2.5新风过滤系统。

“这样的案例并不鲜见。通过采用先进技术，提升居住者生活质量，同时增加住宅附加值，为开发商带来新的利润空间，这也符合国家住宅发展趋势。” 蒋云锋说，目前逐步进入应用阶段的健康科技大致包括置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、排水系统及新型建材等。

此外，一些企业也在通过延伸产业链、提供更多更优质居住服务方面挖掘增长空间。中国指数研究院的研究显示，为了保持长期驱动力，不少地产百强企业基于主业溢出优势，纵向挖掘产业链上下游发展潜力，横向进行细分行业延伸，目前分别有28%、23%、14%和14%的百强企业在金融、社区服务、轻资产运营和家居智能化等纵向领域延伸发展。（完）