作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房子怎么买？这不是很简单吗？看房选房付款交房。看似短短的流程中可藏着很多我们要注意的事项呢？那么房子的交易流程到底应该怎么样呢？我们都应该做些什么提供点什么材料方便我们在买房的时候不必要东奔西跑来回麻烦呢？
买房子，两方都要建立信息沟通渠道，房屋整体现状及产权状况是买方要了解，合法的证件是需要卖方提供的，包括房屋相关的所有权证书、身份证件，其它证件。卖方提供的房屋要求合法，可以上市交易，买房购房要缴纳定金（但这并不是商品房买卖的必经程序），两方都要签订房屋买卖合同。交易两方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况和销售的价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，两方签订房屋买卖合同至少一式三份。
接下来买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。
这样以后就要缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
原来，房子交易的流程如此繁琐复杂，其中包含着许多我们要注意和关注的地方，准备好充足的材料，记好上面的步骤，一步一步让房子交易的流程更加方便吧！
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