作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
２１世纪，经济，文化，飞速增长，住房成为２１世纪许多人不得不面临的重大问题。因为现如今，各方面的因素，房价陡增，国家有关机关推出了一系列有效举措来缓解房价高，买房难的问题。其中一项就是关于二手房公积金贷款，那么对于有购房打算的许多朋友来说，二手房的交易流程有哪些呢？二手房交易贷款时又该注意些什么呢？
二手房交易的操作流程
(1)房屋的付款方式，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；
商议房价、付定金，在购房时，首先对楼市进行熟悉，如若不是很熟悉的话，可以选择一家中介公司，将购房定金交于给中介，签订相关购房意向书；然后由中介出面与房东进行谈价格，如果房东同意的话就将其交于定金，不同意则其退还于购房者，或者三方都在场的情况下进行洽谈。
(2)按揭贷款中先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
签订房屋买卖合同，购房之中*为关健的一部分是房屋买卖合同，确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
(3)申请过户、办过户手续，得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。房屋产权证的领取银行放款给卖方。
二手房交易贷款注意事项
1、评估价和较高贷款额度的注意事项
二手房贷款在被申请的时候贷款银行一般先会对房产的价值进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的较高贷款额度。
2、竣工年代和贷款年限的注意事项
借款人经常容易忽略房产证上的竣工年代，其实审批贷款在被银行审批的过程中，影响贷款人申请贷款年限的主要条件通常会是竣工年代，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤３５年＂。
说了这么多二手房的交易流程，相信不少朋友已经对此有了自己清晰的了解和认知，希望对于有购房意愿的朋友能有所帮助。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
