买房须知

与美国，加拿大，澳大利亚和新西兰等传统热门房产市场相比，中国投资者对亚洲的兴趣一直在增长。在日益严峻的国内投资环境的推动下，中国人比以往任何时候都更加关注亚洲发展中市场的投资机会。根据2018年10月的一份报告中所述，去年，中国在亚洲的房产投资增长了惊人的352.4％，商业和住宅物业的总价值达到了329亿美元。

中国的亿万富翁越来越多

由于经济增长和成功的刺激计划，在全球金融危机之后的十年中，私人财富的积累在中国飙升。

2016年至2017年，中国为其超高净值人口增加了106位亿万富翁，共计373位亿万富翁， 每周增长2位亿万富翁。2006年，总共只有16位亿万富翁。

手中资金丰裕的这部分人群不仅旅行更多，2018年上半年近8000万中国人出境旅游，比去年增加16.4％，并且选择将孩子送到国外学校，并不断寻找中国以外的投资机会。

而在文化方面，房子又是中国人的一个关键婚姻标准，超过70％的中国千禧一代已经成为了房主，因而购买海外房地产是极具吸引力的投资方式。

那么中国人都在哪里投资？

2017年中国境外房地产投资。

答案是亚洲。

与美国，加拿大，澳大利亚和新西兰等传统热门房产市场相比，中国投资者对亚洲的兴趣一直在增长。在日益严峻的国内投资环境的推动下，中国人比以往任何时候都更加关注亚洲发展中市场的投资机会。

根据2018年10月的一份报告中所述，去年，中国在亚洲的房产投资增长了惊人的352.4％，商业和住宅物业的总价值达到了329亿美元。

欧洲成为第二大最受中国投资者欢迎的地区，投资额增长227.9％，达到总值256亿美元，而澳大利亚，新西兰和美国的投资则下降。

在亚洲，东南亚国家以前所未有的速度获得中国买家市场份额。

例如，在泰国，2017年1月至2018年1月期间，寻求购房的中国买家的询盘数量增加了91％。与2016年同期相比，这一增幅进一步上升，达到惊人的313％。

“ 亚洲时报 ”援引“ 中国房地产新闻”的文章称，一个可能的促成因素是，虽然外国人只被允许在泰国购买高层房产，但这里可以享有永久产权，没有财产税和遗产税。

来自曼谷的开发商Risland的数据显示，自2015年，中国投资者总共投资了100亿美元购买泰国公寓，这相当于日本和新加坡的投资总和。事实上，开发商估计泰国建造的每五个公寓中就有一个是大陆内地或香港的买家拥有的。

吸引中国投资者的其他东南亚经济体包括马来西亚，越南，新加坡和菲律宾。像柬埔寨这样的小国家正在看到中国购买的快速增长，尽管基数更小。”

这些投资主要是由于中国大陆人和这些东南亚市场之间的文化共性及这些地区相对较低的价格，另一个关键因素是“一带一路”。

资本管制没有影响

2017年，中国大陆居民总共花费了1197亿美元购买海外房产。

这比他们在2016年花费的1014亿美元增长了18.1％，这是一个令人印象深刻的增幅，因为受到来自资本管控和对中国资金在海外扩散的政治阻力的影响。

在国内，中国公民受到每人每年5万美元外币购买限制的约束，而在国外，使用中国银行卡进行的海外取款限额为每人10万元人民币（14,400美元）。

资料来源：瑞银研究报告。

此外，据“ 南华 早报”报道，国家外汇管理局（SAFE）也“大幅增加对非法外流资金的监管”。该报告称，国家外汇管理局在8月份披露了23起此类案件，其中5起涉及中国民试图在国外购买房产。

但报道称，有趣的是，尽管政府尽最大努力加强对国内资本外流的控制，但中国对海外房地产的需求持续增长。研究表明，资本管控的影响可能已被夸大。三分之二的中国投资者甚至告诉瑞银资本管控“并没有影响我”。

目前，预计中国海外房地产投资将继续有增无减，预计今年将增长3％至8％。这将使总投资额达到1233亿美元至1293亿美元之间。

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