买房须知

　　尽管房地产早已进入白银时代，全国排名前一百强的房企仍在大步向前，2015年的销售额和市场份额都在节节攀升。2015年，全国百强房企的业绩规模再创新高，年销售额同比增长19.4%，继续跑赢大市；市场份额更是进一步扩大，上升至36.7%，再度刷新历史纪录。

　　3月24日，由国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。

　　十三年前的百强房企

　　至今仍居百强的只剩20家

　　“2004年的时候，百强房企的市场占有率只有14%，而到了2015年，百强房企的市场占有率已经达到36.7%。再过五年，这个数值可能会达到60%，越大的企业将具有越大的优势。”在发布会现场，中国指数研究院院长莫天全首先总结了十三年来对百强企业的研究，也清晰地指出了近年来行业集中度越来越高的趋势。

　　十余年来，楼市风云变幻几经浮沉，整个行业也十分动荡。据悉，2004年的百强房企，到*仍在百强之列屹立不倒的只剩20家，另外80家企业已不在百强名单之中。

　　随后，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰现场发布了《2016中国房地产百强企业研究成果》报告。

　　报告显示，2016中国房地产百强企业呈现出几大特点，包括销售额增长19.4%，市场份额达36.7%，再创新高；房企都在顺势而为调结构、快推盘，*营销促去化；并采取量入为出的策略保障财务安全，多元融资奠定发展优势的功能。不过，百强房企的净利润率也同比降低了0.4%。

　　同时，中国房地产排第10研究组在房地产百强企业研究的基础上，还评出了2016中国房地产百强企业“综合实力排第10”、2016中国房地产百强企业“规模性排第10”、2016中国房地产百强企业“盈利性排第10”等系列奖项。

　　百强业绩增速跑赢大市

　　市场份额逼近四成创新高

　　该份报告显示，2015年，全国百强企业凭借准确的市场研判，取得优异的销售表现：全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大。

　　百强企业市场份额持续扩大，行业集中度进一步提升。2015年百强企业销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%。其中，综合实力排第10企业实现销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4个百分点。

　　盈利空间持续收窄

　　百强房企近半寻求转型

　　百强企业2015年总资产*率、净资产*率均值为5.2%、17.7%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点，盈利质量有所下降；全年净利润率均值为11.6%，较上年下降0.4个百分点，逐渐逼近10%红线，企业盈利空间持续收窄。一方面，供需关系逆转导致去库存风险加大，行业买方市场格局亦逐步形成，企业盈利能力在降价换量、营销难度加大的双向挤压下有所降低；另一方面，部分一二线城市市场过热、竞争激烈导致土地成本高企，进一步挤压企业的利润空间。

　　2015年百强企业资产负债率继续上行，均值达到75.4%，较2014年上升1.5个百分点，带息负债均值为38.5%，较2014年上升了1.1个百分点，整体负债水平有所上升。受益于2015年房地产销售的回升，企业资金回笼加速，百强企业预收账款均值同比增加13.7%，剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.2%，较去年微增0.4个百分点。

　　专注主业仍是百强企业的主要选择。51%的百强企业继续专注房地产主业，49%的百强企业在专注主业的基础上开始寻求转型。在寻求转型的49家企业中，42家企业在专注主业的同时围绕房地产产业链拓展新业务，另有7%的企业向房地产行业外拓展新业务。

　　结构性过剩是行业难题

　　改善型和个性化需求激增

　　在峰会的主题演讲环节中，专家学者均对近期热门的房地产供给侧结构改革提出了看法。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，结构性的过剩，是房地产行业很重要的一个问题，比如一线和部分二线城市，供不应求，价格快速上涨，三四线城市却去库存压力越来越大。另外就是供需错位，过去市场好，开发商不太重视新的技术和模式，事实上要通过全要素的协同发力来提高供给体系的质量和效率。

　　国务院发展研究核心企业研究所副所长袁东明也认为，随着老百姓收入的提升，有购买力的需求和个性化的需求，其规模会快速扩大，更多的消费者从过去的保障性需求，向更高层次的需求转变，比如对环保、智能方面的需求会越来越突出。

　　中国房地产排第10研究组在百强企业研究的基础上，对企业综合实力、规模性、盈利性等方面进行了深入研究，并分别排出了排第10榜单。

　　2016百强“综合实力排第10”

　　排名公司

　　1万科企业股份有限公司

　　2保利房地产(集团)股份有限公司

　　3恒大地产集团有限公司

　　4中国海外发展有限公司

　　5绿地控股集团股份有限公司

　　6碧桂园控股有限公司

　　7绿城房地产集团有限公司

　　8华润置地有限公司

　　9龙湖地产有限公司

　　10华夏幸福基业股份有限公司

　　2015年，房地产市场逐渐回暖，综合实力排第10企业销售业绩再创新高，2000亿以上规模企业增加至3家，包括万科、恒大和绿地。10家企业销售额均值达1424.1亿元，为百强企业均值的4.4倍；销售额同比平均增长19.3%，市场份额提升至16.3%，行业地位进一步巩固和提升。

　　2015年，综合实力排第10企业盈利规模持续提升，全年营业收入和净利润均值同比分别增长23.2%和16.1%，高出百强企业均值4.5和4.8个百分点；同时通过搭建多元化、市场化的融资体系获取大额优质资金，保利、恒大、绿地等企业债券融资规模均在300亿以上。

　　2016百强“盈利性排第10”

　　排名公司

　　1中国海外发展有限公司

　　2华夏幸福基业股份有限公司

　　3保利房地产(集团)股份有限公司

　　4旭辉控股(集团)有限公司

　　5龙光地产控股有限公司

　　6上海三盛宏业*(集团)有限责任公司

　　7较好置业集团有限公司

　　8中冶置业集团有限公司

　　9杭州滨江房产集团股份有限公司

　　10国瑞置业有限公司

　　2015年，盈利性排第10企业的利润规模不断扩大、盈利质量持续提升，10家企业净利润均值达61.6亿元，同比增长23.2%，为百强企业净利润均值的1.7倍；净利润率均值达14.5%，较百强企业均值高出2.9个百分点。

　　在行业盈利空间持续收窄的背景下，盈利性排第10企业紧抓市场回暖时机扩大盈利规模，同时，多策并举不断提升盈利质量。比如滨江等企业积极开展合作开发等模式，以较高的资产利用效率扩大经营规模，并以小额*撬动高额*。

　　2016百强“规模性排第10”

　　排名公司

　　1恒大地产集团有限公司

　　2万科企业股份有限公司

　　3保利房地产(集团)股份有限公司

　　4绿地控股集团份有限公司

　　5中国海外发展有限公司

　　6碧桂园控股有限公司

　　7绿城房地产集团有限公司

　　8龙湖地产有限公司

　　9华润置地有限公司

　　10世茂房地产控股有限公司

　　2015年，规模性排第10企业的资产和销售规模再创新高，总资产、净资产均值分别达到3751.1亿元、900.3亿元，同比分别增长18.9%和16.4%，销售额均值为同期百强均值的4.2倍，营业收入同比增长23.8%，规模优势进一步增大。

　　规模性排第10企业充分把握市场机遇，对内优化存量结构、对外补充优质资源，灵活采取收购、重组、资产证券化、分拆上市等措施，将规模化发展提升至新高度。

　　2016百强之星“浙江省排第10”

　　绿城集团

　　滨江集团

　　中梁地产集团

　　祥生集团

　　德信控股集团

　　大家房产

　　奥克斯地产

　　天阳置业

　　银亿股份

　　浙江金昌集团

　　2016中国房地产百强企业研究中涌现出一批独具特色的企业，在行业分化加剧的环境下，顺应行业发展大趋势，积极调整发展战略，或深耕核心区域，或加强服务化运作提升产品附加值，或加速多元化转型，为其未来业绩增长奠定良好基础。

　　部分房企通过深耕本土区域，持续提升产品品质，以高品质产品实现项目的销售，保持了企业在本土市场的领先地位，比如天阳置业2015年在浙江市场上销售业绩占据高位。作为品质生活实践者的天阳置业，深耕精耕浙江15载，精研细节，户型大成为城市留下值得居住的品质建筑。