作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
问一：本人明年结婚，现在打算购买一套房子，我自己的信用记录有问题，可能贷不到款，能不能用女朋友的名字去做贷款，但是房子要写2个人的名字？
答：21世纪不动产上海区域分析师 陈颖雅可以用你女朋友的名义贷款购房，但这意味着其名字必然在产权证上。而如提问者也要写入产证，则该房源贷款将以二套房标准计算，届时商贷银行仍需考虑提问者的信用记录问题。
问二：本人现在有一套房，但是原来卖过一套，等于是贷过两次商业贷款，现在想再改善一下，不知道能不能通过公积金贷款买房？
答：21世纪不动产上海区域分析师 陈颖雅
公积金贷款购房与提问者此前是否贷过商业贷款并没有直接冲突。以上述提问者描述的情况，只要提问者符合相应申请公积金贷款的条件，为合理的改善性需求。
问三：我于2011年7月购买个人第1套住房，在农村商业银行办理个人商业贷款。22万，15年，10月份开始还款。单位今年办理个人住房公积金，未满一年。明年公积金满一年后，我能不能把商业贷款转为公积金贷款，如果可以，请问需要哪些相关资料、手续？
答：21世纪不动产上海区域分析师 陈颖雅
提问者提及的商贷转公积金贷款的的行为在上海并不可行。本市购房商业贷款不能直接转公积金贷款，只能用公积金来冲还贷。
问四：我想了解下65年产权酒店式公寓,5楼以下是商业门面房,5楼以上是住宅。销售许可证上写的土地性质是:商业、住宅。那么做为首套房,购买5楼以上的公寓,契税多少？
答：21世纪不动产上海区域分析师 陈颖雅
按提问者购买房源独立产证上显示的性质类型为准，如该房源显示为住宅性质，则购房者首套房按购买面积大小的不同，契税可分为1%、1.5%两类。
问五：上海人夫妻俩已有一套房 目前公积金贷款已还清，想帮儿子买套房，儿子还在上学，问是不是可以用自己夫妻俩的公积金帮儿子的房子贷款？
答：21世纪不动产上海区域分析师 陈颖雅
在公积金贷款已还清的情况下，上述夫妻可以为儿子购房申请公积金贷款一起还款。
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