作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。问题来了，到底商业贷款可以转为公积金贷款吗?要怎么转呢?
商业贷款转公积金贷款
商业贷款和公积金贷款的概念
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,*多不超过一年,但也有少量中长期贷款，如购房贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款的方式
商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：
1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金核心放款至客户存款账户。
2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金核心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金核心放款，退还贷款者保证金。
商贷转公积金需要的证件：
商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的 房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理核心天心区管理部办理手续。
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