买房须知

就上海房产市场而言，今年二手房交易大有力压新房一枝独秀之姿。其实不难理解，没有雄厚资金支撑的年轻人要买房，压力怎一个“大”字了得，而二手房由于总价偏低又可以免去装修的繁琐成为购房者挚爱。同时，今年以来释放的一系列楼市新政也是导致二手房销售火爆的主要因素之一。但是，需要知道的是，买二手房一定会面临房子更名的问题，而需要办理的更名手续和所需携带的材料很多购房者却并不太清楚，那么，*就针对这个问题为大家解惑。

二手房更名资料

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二手房更名手续所需要的文件资料并不是很多，但是整个流程下来需要的时间不少。在完成更名过户手续之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

二手房更名流程

买卖双方经过详细洽谈，对所要买卖的房屋位置、产权状况、房型及销售价格达成共识之后，就可以根据各自的条件签订一份正式的房产买卖合同。然后将文件资料联通买卖合同一并交去房屋交易管理部门办理立契过户手续。

(1)、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出 售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

(2)、交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖销售价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关 税、费、*，完成立契过户手续。

更名手续中注意事项

千万不要以为这样就完成了全部的二手房更名手续，双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

二手房的更名手续没有想象中的那般复杂，但是小的注意事项还是很多的，需要买卖双方去共同按照法律严格执行。这样才能保证更名过户手续的进行。较后告诫购房者较好采取正当的途径去寻找自己想要的二手房，确保房屋的合法性和卖方房产证的真实性，提高一份警惕，得一份安心。