作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用
张先生有一处二手房*近想过户到儿子名下,不知道该怎样办理,亲属之间的房产过户手续是不是会相对简便,都有什么费用?针对这一问题,小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释。
父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用
张先生有一处二手房*近想过户到儿子名下,不知道该怎样办理,亲属之间的房产过户手续是不是会相对简便,都有什么费用?针对这一问题,小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释。
房产过户给子女的方式大致可分为三种:
第1种是以出让的方式办理过户,也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。
出让的方式及费用:主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
2、产权满五年但为二套房产,更名过户需要缴纳个人所得税。
第2种是以赠与的方式办理过户,需要先到公证部门办理赠与公证,然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定,较后办理过户手续。
赠与的方式及费用:需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所 得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得 税。
第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
继承的方式及费用:税费支出是的。因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房屋产权部门办理更名过户手续。
不难看出,家庭成员之间的房产更名过户方式不仅一种,手续也相对简便,大家可根据自己的实际情况,事先去相关部门详细咨询,选择适合的更名过户方式,这样会更加妥当和放心。