作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
目前住宅房产证时间2年以上
不需要缴纳个税
昆明市房地产交易与权属登记大经路服务核心办税服务厅的工作人员介绍说，目前，对于个人买卖房屋产权证或者契税完税证时间不足2年的，卖方需要交纳营业税及附加（计税价格的5.6%）和个人所得税（目前为计税价格的1%，继承、赠与、离婚等情况除外）；而对于房屋产权证或者契税完税证时间超过2年的，只有房屋面积在144平方米以上，需要卖方缴纳一个差额5.6%的营业税及附加，剩余其他情况下卖方都免税，即卖方不需要缴纳包括个人所得税在内的任何税款。
此外，对于买方而言，无论房屋产权证或者契税完税证时间是否超过2年，买方都正常交纳契税（根据面积不同，缴纳计税价格的1%-3%不等）。此外，还有2元钱的证照印花税。其中，计税价格的核定取房屋的销售价格与评估价格较高的一个。
目前也有差额20%的个税缴纳
据了解，目前昆明市二手房交易更名税款中，也有差额20%的个人所得税交纳，只不过目前只是针对一些存在继承、赠与、离婚情况的房屋，并且产权证时间或者契税完税证时间不足2年。缴纳原则为房屋销售价格（或评估价格）与上次购置价格的差额的20%。这其中，头个价格的核定原则为买卖双方上报的销售价格与评估价格较高的作为*终价格。
所以综上，如果目前昆明市的税收政策在今后不会调整，那么随着差额20%的个人所得税征收政策落地，那么也只有房屋产权证时间或者契税时间不足2年的交易更名需要缴纳个人所得税，而时间超过2年的则不用缴纳。且具体缴纳原则还可参照目前存在继承、赠与、离婚情况房屋交易更名中个人所得税的缴纳原则。当然，这一切的前提是昆明市目前的税收政策今后不会再发生调整。
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