买房须知

国内楼市*火的消息莫过于房贷利息抵扣个税真的要来了！这对于中国2800万缴纳个税的市民的来说无疑是重大利好，对房地产市场又意味着什么？让我们一起来看看近日报道及独有解读吧！【附房贷利息抵扣个税详细解读】

近日消息，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。这种方案在全国推广，对2800万缴纳个税的市民是大好事！

而据媒体报道，*有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

有观点认为，房地产税的推行将影响去库存，对此，贾康回应道：“去库存虽然仍然有压力，但另一方面随着房价的上涨，一二线城市焦虑在起来，随着房价的上涨。这时候要回到改革配套的大思路上来，所有的经济体，没有哪个国家能回避房地产税制建设。”

对此，专家认为：房贷利息抵扣个税的方案，如果落地堪称楼市的重大利好，但是这个政策扣税方式和执行还需要一些时间。

该政策和这一届提倡的适度减税降负担，增加居民收入是关联的。市场对于这样的一个政策也是非常期待的，至于提到房产税暂时还不会，即便也需要制度条件和律条件。

目前大城市开征房地产税的技术条件也就是不动产统一登记并联已经基本具备，律条件则需要全国立通过，但是目前还没有形成立草案，所以仍需要几年时间，这个全面执行也有难度，也可能会试点先推起来，两三年应该不大可能全面执行；

而且房地产税也不会过于严厉，在现在的经济形势下，对房地产的依赖程度高，不可能猛烈的房地产税措施，而且和减税的大背景不符合。不过，房地产长效机制的建立是必然的，以2020年作为终点的改革时间表要求十三五期间有明确结果。

专家认为，税收在居民生活中扮演的角色越发重要，房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。因为房贷利息作为家庭支出的正常成本抵扣个税，这在国外成熟市场已经比较普遍推广了，我国落实该政策也在情理之中。

那么，抵扣对什么人影响较大？

此前国家的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一定的作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。

房贷利息抵扣个税后月供至少减两成！

如果你对房贷抵个税的好处不是特别清楚，那么小编给你列举出来，你就明白好处是有多大了。

所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

房贷利息抵扣个税算账：

A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。

按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）

B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

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