作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产税自提出以来，一直备受关注，很多资深房地产专家甚至平民百姓都纷纷关注若是征收房产税是否会对房价有影响，是否会导致房价持续高涨等等，毕竟这与任何人都息息相关。2019年两会上终于确定将落实制定房地产税法，下面，小编整理了一些房产税征收的相关信息，希望能帮助到大家。
什么是房产税？
房产税就是对房屋、房产征税，向房屋产权所有人征收财产税，征收依据是房屋的计税余值（房产原值减除损耗价值以后的余额）或租金收入。另外，个人所有但非营业商用的免征房产税。
房产税征收标准
1、需要征税的房产
哪些房产需要征税，这是很多人关心的问题。人大财经委副主任委员尹中卿表示，不是所有房产都需要交税，房产税的征收是针对占有多套房进行炒作的部分人群。个人住宅超过两套以上才可能征收房产税，拥有的房产越多，征收的房产税也就越多；另外，区段不同，征收的税也有不同。普通生活用房、保障性住房则无需交税。
2、房产税征收部门、开征时间
国家法律规定，房产税的调控征收会充分授权地方政府，由地方政府主导，结合当地实际，争取做到一成一政策。房地产税肯定设定最低居住面积免除额，到时候法律应该对此作出规定。目前房产税还未开始落地实施，出台的房产税法规定的税率也会设置改动空间，具体适用哪档税率，由地方政府选择。按法律规定，地方政府将拥有较大的自主决策权，开征时间以及征收税率等均由地方政府按当地实际情况实施。
房产税如何计算
购房款金额大小不同需要缴纳的房产税也会不同，这房产税如何计算也是很多人关心的问题。房产税的计算，主要有两种方法：
1、按房产余值征税（从价计征）
从价计征具体是指依照房产的原值减除一定损耗比例（一般为10%~30%）后剩余价值来计算应缴纳的税额。扣除的比例一般由各地政府在税费规定的范围内自行确定，这样既能够因地制宜，又能最大限度的提高征收效率。
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、按租金收入征税（从租计征）
房产用作出租的，以该房产的租金收入为计税依据。这种情况就比较简单了，租金收入的部分就是应缴的房产税，计算公式为：征税金额=租金收入×12%。另外，从租计征有一种特殊情况，个人住房出租也应缴纳一定的房产税，其缴纳的税额也会不一样，它的计算公式为：征税金额=租金收入×4%。
房产税会如何影响房价？
房产税在短期内会引起房价下降，一些拥有多套房产的人，会对房产税产生一定的畏惧心理，这将会直接导致房地产市场出现抛售的行为，而这种行为集中在一个时间段时房价必定会有一定下降。但中长期来说，不会给房价带来太大的波动，毕竟影响房价的因素不只有房产税，还有许多其他原因，经济、金融、土地和人口等因素也会一直影响着房地产市场，经济金融大环境才是房价的决定性因素。
以上就是房产税相关的一些信息，关于哪些房产需要缴税、房产税如何计算以及房产税对房价的影响等内容，希望对大家有所帮助。
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