作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
从市财政局有关部门获悉，如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、
发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如
果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到市行
政服务核心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖
双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
二手房交易税
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方
征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价
格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所
得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税
收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
各类税收共有8种，根据近日的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包
括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附
加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖销售
价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费
用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
营业税的缴纳主要分以下三种情况：
1.不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;
2.超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减
去购买房屋的价款后的差额征营业税;
3.超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花
税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经
济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让
所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总
局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税
法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴
纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减
除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政
或原产权单位缴纳的所得*以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适
用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
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