作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人在买新房的时候，会纠结于日后的社区发展以及房产是否能*等一系列问题，而当然会更要担心开发商会不会中途资金断裂。而买二手房却不存在这些问题，但也会产生一些其它的问题。
从总体来说，一般在市场中挑选一套合适的二手房房源确实存在碰运气的情况，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。
主要与新房的购买区别：
名列前茅点：
对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏也可能很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。给大家提个建议，买房的时候可以在58同城查询相关小区的房价，对比一下自己心仪地段小区附近的房价，也好做个参照。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。
第2点：
对于想要换房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的购房者来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力时间做到先看好新房子再卖老房子。第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学业区房，在这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学业区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的情况。
第三点：
如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个房产评估的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。
所以，当你看到好的房子，在各方面都满意的情况下，无论是买新房还是买二手房都可以。如果两者都有，不妨选择更实惠的购买。
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