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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
桂林买二手房买方办理银行按揭手续，购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可以贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
桂林买二手房买方打首付款，购房款分批支付主要目的在于减少购房风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
双方办理权属转移，买卖双方需到地税局办理完税手续，买方缴纳相关税费，双方持买卖合同和相关证件及材料到房产交易管理部门办理登记手续，卖方交房给买方，买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主进行协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
买方领取房屋权证，办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋确权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”，银行放款给卖房人，担保机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。
桂林买二手房最后就是物业交接和支付房子尾款，物业交接要检查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等，还有留有的部分尾款支付，这部分尾款一般作用是用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费等，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
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