买房须知

据中原地产监测门店新增客源量显示，10月第2、三、四周看客数呈环比上升趋势，尤其是在第四周上涨三成左右，被压抑的需求逐渐得到释放。10月二手楼市价量齐升,贷款换房客为“银十”添成色，各区业主放盘开始反价。在广州主要销售的六区中，所有区域销售量都上涨，其中天河环比上涨超五成，而上涨幅度较低的为番禺区，也上涨近一成。在中原地产销售均价中，仅番禺销售价格环比结构性下降，其他区域均环比结构性上升。

荔湾业主报价仍谨慎

10月份，荔湾区二手住宅销售均价为25292元/m2，环比上涨 2.31%，“阳光家缘”中介网签销售量环比增长约14.13%。10月销售热门板块仍然在老西关片区，销售量上涨1倍以上。老西关多为楼梯楼，很多改善型业主因政策利好，将楼梯楼出售改买电梯楼。目前该区域业主总体报价较为谨慎，不敢轻易提价，一方面是由于前期积压盘源较多；另一方面是一手价格不高分流二手客户，如花语水岸电梯楼目前销售均价为23000~24000元/m2，而老西关的楼梯楼价格在20000元/m2左右，业主心态偏弱，正好促销售易量的回升。

越秀区客户出手加快

10月份，越秀区二手销售均价为28733元/m2，环比上涨7.54%，“阳光家缘”网签销售量环比增长约17.35%。10月销售热门板块有东风东板块和淘金路板块，两个板块以*居多，但前期市场低迷，上门看楼客相对较少，业主放盘后一两个月都没人看房。由于贷款新政出台，客户看楼量增加，虽然议价空间不如9月及之前大，但目前价格相对较低，看楼客也增多起来，担心一向价格坚挺的*会涨价，因此客户10月出手更加爽快。

海珠少量业主开始反价

10 月份，海珠区二手住宅销售均价24045元/㎡，环比上涨15.91%，“阳光家缘”销售量环比增长约22.47%。10月海珠区各板块销售都明显好于 9月，尤其是赤岗板块销售量也上涨1倍左右。目前大部分业主心态还不算强硬，但由于客户量较多，不急于出售的少量业主开始有反价现象出现。如海珠区赤岗塔板块坚真花园有一70平方米的物业，业主初期放盘价为2.2万元/㎡，业主感受到看楼客户增多，现在要2.4万元/m2才肯出售。

白云业主议价空间压缩

10月份，白云区销售均价为14335元/㎡，环比上涨7.61%，是目前主要销售六区中价格较低的区域。

10 月“阳光家缘”网签销售量环比大涨35.17%，销售较为活跃的是机场西片区，中原销售均价为13000~15000元/㎡。在机场西片区生活配套完善、房价相对不高，主要适合头次置业群体，而这部分群体中外来人口相对较多，他们从事贸易、经商等职业，经济能力虽然不算太好，但能支付得了首套房。因此在贷款新政出台后，这部分客户加快入手，业主看到楼市转暖，心态也有转变，议价空间被压缩了5%左右。

汇景新城业主反价迹象显现

10月份，天河区中原销售均价为28897元/㎡，环比结构性上升1.52%，“阳光家缘”中介网签销售量环比大涨54.69%。10月天河区销售大涨是由于“首置”和改善客户增多，两类型客户销售占比在40%左右。

据中原地产汇景新城分行反馈，10月汇景新城业主已开始反价和变相反价，如有一宗250平方米物业，销售价在900万元左右，业主已答应自己将按揭剩余的 500万余款付清，客户支付定金一成，首付三成，余款七成；但贷款新政出台后，业主让客户提前支付500万元助其还清按揭余款，业主认为客户买第2套房利率比之前下浮，占了便宜，希望客户为其支付按揭余款好让自己的500万元在银行里进行理财*。

番禺区大户型销售增多

10月份，番禺区中原二手销售均价为15404元/㎡，环比结构性下降7.97%，“阳光家缘”中介网签销售量环比上升8.77%。10月由于贷款新政的利好，看楼客户增多。

番禺地区90平方米左右户型销售占比近五成，主要是房屋相对老城区更新，价位更低，户型面积更大，因此吸引着“首置”客以及本区域改善型的客户。同样面积的物业，在核心区域的价格是番禺区域的2倍。如祈福新村、丽江花园的丽字楼，均价都在14000元/㎡左右，楼龄较久，小户型面积较多，吸引着“首置”客户，如华南碧桂园、雅居乐和锦绣香江等均价在17000~20000元/㎡，由于综合素质较高，仍吸引着实力较强的头次置业和改善型购房客户。