作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一、复式、跃层与错层的定义
1、复式
复式楼和跃层、错层户型的区别，复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。 这类住宅在建造上仍每户 占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米的夹层，两层合计的层高要大 大低于跃层式住宅(复式为 3.3 米，而一般跃层为 5.6 米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、 进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上 层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同 堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
2、跃层式
跃层式住宅 楼中楼即跃层式住宅： 跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面， 卧室、 起居室、 客厅、 卫生间、 厨房及其他辅助用房可以分层布置， 上下层之间的采用户内独用小楼梯连接， 在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼。
3、错层式
错层式住宅 错层式住宅：指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用 30-60cm 的高差进行 空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
二、复式、跃层、错层的基本特征
复式住宅并不具备完整的两层空间。一般来说，复式住宅层高较高(普通住宅的层高一 般为 2.8 米)，可在层较高处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在 有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
跃层式住宅又被成为楼中楼住宅，它是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、 厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。
错层式住宅主要指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
三、复式、跃层与错层的区别
1、复式与跃层的区别： 如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内，即从下层室内 可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
2、复式与错层的区别： 复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在名列前茅层 面平视可看到第2层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往 垂直投影，上下面积一致;而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式 错开。
3、错层与跃层的区别： 错层基本上仍是完整的平面住宅。 虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不 同平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于普通住宅层高。
四、复式、跃层和错层如何计算面积
对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才 能在购房中立于不败之地。总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面 积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。 具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高 度的标准来计算。 复式住宅的面积计算也参照同一标准。 错层式住宅的面积计算参照平面住 宅面积计算。
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