作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
上半年楼市行情的低迷，多数城市开发商都采取了相应的措施，推出了一系列的降价促销政策，成都也不例外，成都房价也在随着市场的变化而变化，在成都买房成了多数年轻人奋斗的目标，然而，在楼市坚挺的一线城市，房地产企业的资金风险也开始暴露。
据了解，近日，上海嘉定悦合国际广场项目资金链断裂被迫停工，由于开发商存在借贷纠纷，该项目已被法院查封。此前，杭州、苏州等地已经出现过数起开发商资金链断裂、楼盘无法按期交付的案例，房企资金链危机呈现出蔓延态势。业内人士指出，未来融资困难、销售不畅的中小房企或处于更加危险的境地，相关金融机构的风险也在积聚，部分开发商可能加大促销力度以解资金之渴。
上海市嘉定区曹安商圈，林立着数家超大型批发商场，来往的货车络绎不绝，一派繁忙景象。然而身处繁华地段的悦合国际广场项目却因为开发商资金链断裂，延迟交房半年，已经停工达一个月，并拖累多家金融机构深陷其中。
有知情人士表示，相迪龙实际控制的关联公司有十余家，这些公司之间存在大量相互担保、相互借贷关系。悦合国际广场在建工程被查封主要因悦合置业与多家银行之间的债务纠纷导致。悦合国际广场部分在建工程的抵押权人为浦发银行闵行支行，债权数额为2.4亿元。另有资料表明，建设银行、宁波银行和悦合置业之间也存在不同形式的债权债务关系。在上海出现开发商资金链断裂案例之前，国内其他地区已出现开发商资金链断裂、工程停工烂尾，甚至开发商跑路的情况。
近来，房地产信托因为地产项目陷入险境而“踩雷”者不断增多。陷入债务危机而濒于破产的光耀地产，一度令众多银行、基金公司和信托公司成为惊弓之鸟。
在光耀地产爆出资金危机后，市场对于财通资产的兑付能力产生质疑，目前财通资产选择通过资产处置变现，用拍卖项目土地和项目公司股权的方式追回本金和预期*，事件有望得到解决。多家信托公司也曾通过信托产品向光耀地产输血。
随着地产项目销售和融资环境发生巨变，信托公司与地产公司之间诉讼集中爆发。业内人士表示，大部分房地产信托*项目是由于融资方受到房地产市场销售低迷影响，项目出售或出租严重低于预期造成回款困难;同时银行借贷、资本市场、海外市场等融资渠道受阻。各种因素叠加导致融资方违约，从而出现信托兑付风险。
业内人士表示，目前存在资金链断裂风险的房企主要有以下几种：一是*近几年才开始大举进军房地产领域的企业，从拿地到建房再到销售的过程需要不断投入资金;二是一些主要从事钢贸、煤矿等行业的企业，在利润较高时投身房地产，资金来源有保障，但现在这些企业的主营业务不景气，对房地产的资金产生很大影响;三是一些对银行贷款依赖程度高的中小型房企，在银行信贷支持力度减弱的情况下，面临资金链断裂的风险。
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