买房须知

“6月末周开发商跑量冲刺半年考，长沙楼市销售高企，这在一定程度上透支了7月的部分需求，导致7月首周长沙楼市销售略显低迷。”有业内人士建议，从现在到“金九银十”前，基本处于楼市传统淡季，在此期间不乏部分开发商希望通过“价格战”吸引置业者，这阶段房价或更实惠，有置业意愿的购房者不妨抓住时机及时出手。二手房方面，上周销售维持平稳。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区二手房销售1021套，套数环比上升4.40%；其中二手住宅销售988套，10.38万平方米，套数环比上升5.33%。

4月，全市新建商品房新增网签26070套(281.77万平方米)，套数同比增长69%，环比增长1.78%。其中，市内六区新增网签20991套(227.5万平方米)，套数同比增长72.4%，环比增长3.97%。这是来自长沙市住房和城乡建设信息核心的数据。“日空盘”、“单周销售逾6000套”、“梅溪湖溢价拿地”等消息又开始见诸报端，“红五月”更值得期待，似乎整个市场要全面进入上升通道。然而，5月前两周网签量均低于4000套的数据，让市场“趁热打铁”的心态有所缓和。再从价格看，5月1日至5月7日这一周，市内六区住宅网签均价为每平方米6393元，环比上升3.4%，整个依然维持在“6”字头，尚未出现量价齐飞的情况。有分析指出，长沙楼市由于存量较大，短期内价格上扬的动力不足，除非去化周期降到7个月以内(注：目前去化周期为10个月左右)，才有可能量价齐飞。而经过前段时间需求的集中释放，使得市场中新增客户量有所减少，长沙楼市或将趋向平稳。

7月，长沙楼市正式进入传统淡季，上周（2016年07月10日-07月16日）长沙新房销售继续下滑，内六区新建商品房网签套数环比下降8.06%。7月，楼市进入了传统淡季，加之目前长沙雨水偏多，部分开发商进入了休整期，不仅开盘数量较上月明显减少，而且已连续两周新房销售呈下行趋势。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周，长沙内六区新建商品房网签3512套，套数环比下降8.06%。其中，内六区住宅网签3051套，套数环比下降6.78%；非住宅网签461套，套数环比下降15.72%。分区来看，上周内六区中的天心区、开福区与望城区住宅销售量环比增长，其他三区销售量环比下降。雨花区销售量环比下降幅度较大，环比下降23.50%；岳麓区销售量仍占据榜首，一周网签981套。上周内六区中天心区、芙蓉区以及望城区非住宅销售量环比上升，其他三区销售量环比下降，其中雨花区销售降幅较大，环比下降44.54%。
2016年上半年，是长沙楼市疯狂躁动的半年，“1天卖掉300套”、“1天接待300人”等销售神话相继发生，长沙楼市“半年考”以量价齐涨的红火态势完整收官。“周六日加班至夜里十点经常发生，印象中每天都有很多人来看房。”润和紫郡的销售顾问任小姐认为，工作的忙碌或许是长沙上半年楼市红火的较好印证。据研究机构的调查数据显示，长沙上半年新建住宅销售总额为537.05亿元，同比上涨35.59%，6月均价上涨至6524元/平方米，涨幅排在全国第33位。业内人士认为，长沙房地产市场正在回归相对理性，有波动但总体平稳上升，预计下半年楼市仍以去库存为主，销售继续维持在高位。