买房须知

买房时人们最关注什么？

对于家有儿女的人来说，除了房价，大概就是附近的学区了。学位房因此一直是楼市中的宠儿，不管多贵，都有人买单。

有意思的是，虽然从严格意义上讲，幼儿园周围的住宅并未被划入到“学位房”的范畴，但随着入园难，特别是入公立幼儿园更难的现象，能附带公立幼儿园资源的房子正在成为新的抢手货，成了没有“名份”的另一类“学位房”。

而近期一些重点地区已经出台的大力增加公办幼儿园比例的政策，更引起了社会的广泛关注。感觉一大波新的“学位房”已经在路上了……

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到目前为止，已有一大波扩建公立幼儿园的好消息传来，试举几例。

今年6月的时候，广州市教育局宣布，到2020年要把“公办幼儿园”学位数量，提升到全市的50%以上，至2025年公办学位占比达60%。而目前，广州公办学位只占31.7%。

4月11日，东莞市教育局在其教育网公开发布《增加学位和优质资源实施意见》，根据文件规划，至2020年，东莞的各园区、镇（街）公办（集体办）幼儿园占比达30%，公办（集体办）幼儿园和普惠性民办幼儿园占比达80%。

截至今年9月底，江西省九江市共有幼儿园1461所，其中公办园521所，占比34.59%，位列全省第二；普惠性幼儿园1097所，覆盖率70.88%，位列全省第三。

11月15日，佛山市教育局召开会议要决定发挥政府主导作用，扩大公办幼儿园资源。即到2020年全市新增学位4.4万个，新改扩建幼儿园158所，公办幼儿园占比保持30%以上，普惠性幼儿园占比达80%以上，普惠性幼儿园在园幼儿数占比达80%以上的总体目标。

9月6日，《深圳 特区报》报道了关于“公办幼儿园”的话题，透露出市教育局已联合多方，要求各区认真落实271所规划幼儿园建设任务，加快规划幼儿园建设，确保今年新建规划幼儿园90所以上。

11月22日又再次发布消息：“深圳将以区级政府为责任主体，大力发展新型公办幼儿园，至2018年底，全市公办园占比将达到10%以上；到2020年，全市公办幼儿园在园儿童占比要达到50%”。

可见，多地大力发展公办幼儿园并增加其所占比重，甚至个别地区还提出在两年时间里实现50%的比例。速度快数量多的事实已经在传递出一个清晰地信号，我国将会越来越重视学前教育的发展，首先就从大力兴办公立性质的幼儿园开始。

02

为何会出现如此多的地区开始重视提高本地公办幼儿园比例呢？这里面其实透露出了很多重要信息。

首先是学前教育在我国已经越来越被重视，从国家层面上就有相关政策出台。

比如，今年11月15日，《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》颁布，该意见里共22次提到了“公办幼儿园”，足可见对其的重视程度。

从中我们可以提取出以下重要信息：

1、大力发展公办园，到2020年，全国学前三年毛入园率达到85%，普惠性幼儿园覆盖率（公办园和普惠性民办园在园幼儿占比）达到80%。到2035年，全面普及学前三年教育。

2、各地要结合本地实际，着力构建以普惠性资源为主体的办园体系，坚决扭转高收费民办园占比偏高的局面。

3、公办园在园幼儿占比偏低的省份，逐步提高公办园在园幼儿占比，原则上到2020年全国要总体上达到50%。

除以上三点以外，有一点特别引人关注，即规定民办园不准上市，资本也不予进入民办营利性幼儿园。“限制民办幼儿园的规模实则是在为公办园开路，让其有更大的发展空间。

此要求一出，当日晚间，曾经传出影响极其恶劣的虐童事件的红黄蓝幼儿园（民营性质）就发生了股价下跌现象。其盘前股价暴跌23.48%，开盘后跌幅扩大至32%。

其次，受人口增长趋势现状影响。我国老龄化社会的提前到来，人口红利转变为人口负债。有鉴于此，各地都开始出台鼓励生育的政策措施。比如纷纷延长产假，并将产假的计算方式调整为“国家规定假期98天+生育奖励假”。

而解决“入园难”、“入园贵”也自然成为其中的一个突破口。增加优质公立幼儿园也就被提上了日程。

换句话说，以后增加公办幼儿园必然会成为一种趋势，而且这种趋势会越来越明显。

03

说回到大家都关心的“学位房”上。

人口的增多、聚集都会对该范围内的房价产生影响。学校附近的房子会成为很多家庭购房时的首选。等大量公立性质的幼儿园建成，其周围一些小区的价值，将会被这些高质量的公办幼儿园显著拉升。

给大家举些例子，如太原一个名叫老军营的小区，就因为其学区内的学校是太原市内有名的优质公立学校以及市局直属的五星级公立幼儿园，所以这个小区的二手房价一直不差。

再比如，位于北京市朝阳区西坝河的太阳公元小区，因为该小区对应人大附系列的幼儿园、小学、中学，所以此处的房价从开盘的28000一平米，一套180平米的三居，总价从500万，涨到了今年的2000万，其租金也是不低，月租金26000起。可见，学区 房的房租价无论是涨幅速度还是起步价都是这样惊人！

对于公立幼儿园来说，如何与附近的住宅挂钩，有业内专家分析认为，公办幼儿园不太可能采用凭考试成绩入园，所以大概率是会采取划片、积分等方式就近入园。不管是采用通行的积分，还是抽签的方式，都会必然增加房子的权重。

那么，附带了优质公立幼儿园资源的房子，其升值幅度会有多大？虽然我们现在还无法得出准确数据，但可以参考一些学位房的升值空间。

比如，深圳楼市今年就发生了两次因为学位房引发的市场变化。一次是深圳外国语学校龙华分校，学位最终划定，水榭山、圣莫丽斯、书香门第等楼盘价格瞬间上涨超过10%。另一次是福田保税区的实验学校升级为福田外国语学校南校区，周边房价也是立马上涨。

根据贝壳研究院研究数据显示，上半年深圳典型学 区房价稳步上升，最高涨幅高达17.5%，平均涨幅接近10%，其中，10月深圳新建商品住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%，而深圳各区典型学区 房涨幅全部超过5%，总体平均涨幅接近10%。

虽不能以偏概全，但我们也可看出，核心区域的优质物业依然坚挺，尤其是带有学区的住宅更是未来稀缺的硬通货！

所以，无论是家有儿女的刚需族，还是有意投资学位房的购房者，未来在买房的时候，都不妨把房子周围将要兴建的优质公立幼儿园因素考虑在内。

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