作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
从*起，使用公积金贷款的购房人在提取公积金时，将不再需要提交购房合同、贷款合同等材料，而租房提取公积金也将由一年提取一次缩紧为3个月提取一次。昨天，北京公积金管理核心发布公积金提取的便民新政，正式简化公积金提取程序。
核心一
异地购房提公积金须单位证明
新政规定，购房者使用公积金贷款在北京买房，只需提供公积金提取申请书、身份证原件及复印件、银行账户三项材料。其配偶申请提取时，还要提供夫妻关系证明，不过如果公积金管理核心贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可不用提供。
若职工在北京市以外的省市购房申请提取公积金，除了要按规定提交相关材料外，职工所在单位还应核实，并出具“职工异地购房证明”，职工还应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。
公积金贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理核心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
租房提取公积金，将由一年只能提取一次变为3个月提取一次，提取限额为3个月缴存总和。这是北京住房公积金管理核心相关负责人昨日做客首都之窗时介绍的公积金便民新举措。同时，使用公积金贷款的市民在提取公积金时，不再需要购房合同等材料。
北京住房公积金管理核心归集执法处处长吕志民昨日介绍，增加提取频率，是为了杜绝租房提取公积金中的作假行为。他说，租房提取公积金存在大量弄虚作假情况，过去是用假发票、假合同，后来又演化为买真发票，但租房事实是假的。
同时，外地购房或租房提取公积金也存在弄虚作假情况。吕志民表示，即将出台的新政策里，把职工在外地购房或租房提取公积金的责任交给了单位。
“职工在外地购房或租房，由单位出具其在外地购房或租房的证明，然后提供职工缴存社保的证明，我们再办理提取。”吕志民说。
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