作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近期中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，买房是大事不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，因此购房成本必然很高。现在买房子是为了预备未来养老，而未来房价*的话，不仅不能依靠房子养老还会白白养了房子。
中国未来的房价走势会是怎样的？
决定房价变化的还是供应和需求。在供给方面包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或*需求。
在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。
中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。
从需求方面来说，低生育率会使未来消费*旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致*终消费不振。*需求是*终消费需求的引致需求，*终消费的低迷不振必然导致*的低迷不振。
会受什么影响？
１、背景：之前一阶段，新商品房因为地方政府高价卖地ＧＤＰ及面子需要，加上开发商的逐利，在通货膨胀剧烈和货币贬值的背景下，新买房和置换大房和*保值的内外原因、多重需求和大环境下，房价上升过快，国家先后出台多次政策，力求让房价缓慢上升，避免太快而导致百姓感受太明显和剧烈反应。
２、众多头次购房需求及置换的需求，纷纷放弃了开发商的新房而选择了能负担起的二手房市场，让新房滞销更加明显，这是地方ｚｈｅｎｇｆｕ和开发商都不愿看到的局面。
３、新国五条的核心和关键就是针对二手房交易，规定抽取２０％的巨额税款。种种迹象表明，这都非针对整个房地产市场，而只是重拳打压二手房交易。
多项政策及不时放出的负面消息，起到了一定作用，但结果就是房价还是慢升到了未曾有过，一般人承受不起的高度，从而陷入了如今大量新房积压、有可能会造成泡沫破裂、地方滞销下跌、让地方、开发商及购买者陷入更大的恐慌和乱的困局。
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