作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
为了赶搭末班车避税,3月份杭州二手房交易开上了疯狂的赛道,销售量一路攀高。但眼下却出现了部分购房者开始后悔,一心想违约的事。刘先生是3月买房潮中的一份子,本以为“赚”了,可当杭州国五条细则一落地,他发现事情远非他当初想像的那么复杂,于是乎,3月份买进的房子,他感到处处不中意,顿生悔意。他想违约,但中介告诉他,已经晚了。
理由难成立,想违约将承担经济赔偿
于是刘先生一边找关系,托熟人想尽办法拖延贷款的审批,一边又和中介公司联系与房东协商希望可以解除合同,并愿意出一部分的违约金。但房东和中介公司都表示爱莫能助,并且坚持依据合同办事,并告知如果刘先生违约,将承担巨额的违约成本,中介费依旧需要支付。直至*,刘先生依旧希望通过协商能够以*小的成本解除购房合同,但这个已经不是刘先生一人可以掌控的,他有可能将为这次冲动的行为付出代价。
部分中介遇到客户想违约
购房者为了规避个税,前一阵子都争取尽快完销售易。正当他们为自己在4月1日之前完成签约沾沾自喜之时,杭州“国五条”细则似乎又跟大家开了一个小小的玩笑:4月1日杭州版细则落地,但对于差额20%个税何时实施、以何种方式实施、判定依据是什么等,都未详细提及,在实际操作中,仍沿袭原有的操作方式。这对大多数人来说,并不是什么坏消息,甚至还少了很多出现纠纷的机会,但却给某些冲动之下的买房人造成了心理冲击,简单地说,就是后悔了。
近段日子,杭州几家中介公司都遇到了一些买家想违约的事情。
“都是找各种理由,贷款啦,挑房子毛病啦,不过很多理由都是不能成立的。”某中介一位不愿透露姓名的负责人坦言,有的买家原来的购房需求并非十分强烈,但由于受到新政以及二手房高销售量的刺激,盲目入市。还有的买家甚至连自己的需求都没有搞清楚,就一头扎进了买房大军。
现在有的购房者签完合同,需要真金白银地掏出房款了,而“差额20%个税”的政策也没有如预期中的那样执行,再加上急匆匆买下的房子,可能难免有些不称心的地方,这给了他们相当大的心理落差以及挫败感,也由此产生了违约的想法。
切莫草率买房
刘先生的买房经历其实代表了很多在3月份冲动买房,而4月份又感到后悔的买家。公众房网领头市场分析师周晨提醒买家,在签署购房合同之前一定要确认自己的购房需求,切莫为了省税费或规避政策草率签署合同。杭州市的房屋买卖合同非常严谨,大型的中介公司也会在签署合同时尽较大可能保护买卖双方的利益,所以想通过合同的漏洞去逃避应负的责任是不现