作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房比起新房来说需要注意更多的事项，从看房，签合同，过户等多个环节都需要小心谨慎，所以买家在购买二手房的时候就需要仔细查看。那么需要查看写什么呢？怎么查看呢？下面就跟着我一起看看吧。
一、 查看房产证和土地使用证
购买人应当查看自己所购买房屋的房产证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才可以在二级市场交易。
二、查看房产证上的姓名
在进行房产交易的时候会出现“真房源假身份”的情况，所以必须要查看房产证上的姓名。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果登记的是多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。
三、查看房产证上的产权来源
查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。
四、查看产权人与代理人的授权委托书
如果该房屋是由产权人委托代理人转让的，应当要求查看产权人与代理人的书面授权委托书，仔细查看委托书中授权范围，以及委托人和代理人的身份证复印件。不然，万一代理人并没有获得授权，或者是超出了自己的授权范围，那么这次的房产交易也只会是无效的。
五、查看中介机构的营业执照
如果房屋是从中介机构购买的，那么，应当注意查看中介机构的营业执照，并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。如果中介机构的营业执照不被认可，房产交易的风险就会直线上升，即使有优惠也还不能轻易购买。
六、查看房屋的实际情况
记得一定要到购买的房屋现场查看房屋的具体情况，对于该房屋的实际状况有一个全面的了解，而不只限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。
以上是小编为大家总结的购买二手房时需要查看的几大要点，希望可以帮到你们。
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