作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。那么，按揭房再贷款要怎么申请呢?需要满足什么样的条件?再贷款额度是如何计算的?其具体流程是怎么样的?本篇，吉屋网小编将为您详细介绍。
一、按揭房再贷款条件
基本条件：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好;
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;
4、具有合法正当的融资用途。
所需资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
二、按揭房再贷款额度
用按揭房再贷款时：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值以房屋购买价格和二次抵押时的评估价相比较，取其中较低的。
贷款利率
按揭房再贷款的利率相对较高，一般会在基准利率上上浮，但具体利率会根据借款人的实际情况来确定。
三、按揭房再贷款流程
1.客户提供资料;
2.评估房产;
3.银行审核资料并办理相关手续;
4.赎楼并解押;
5.抵押登记;
6.重新开始还款
以上，就是小编整理的按揭房再贷款的条件、额度、流程的相关信息，希望对您有所帮助。按揭再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
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