作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限*长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。
这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。
根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度,也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说,张先生有一套商品房,市值为100万元,在深发展办理按揭时较高可申请80万元的“循环贷”自主额度,年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元,不仅可节约年利息2515.5元,提前还款部分还可随时再借出来使用。
综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度,每一期*长不超过3年,贷款额度成数一般较高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房,他初始申请可获得较高80万元的“循环贷”综合额度,该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时,李先生较高可获得96万元的额度使用空间。也就是说,如房屋今年*了,明年的贷款额度也会随之增高。
据了解,循环贷的抵押物只限于个人所购商品住房,同时对房产的楼龄有规定:以竣工年限为准,楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长,市民可获得的较高贷款额度越低。
按揭房再贷款流程:
1.客户提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款
个人住房按揭贷款申请条件
1.合法的身份;
2.有,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;
3.年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁;
4.如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
二、个人住房按揭贷款办理流程
1.向开放商付首付款,注意保存首付款收据。
2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
4.到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6.经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7.借款人按照事先约定好的时间按时还款,到还清为止。