作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
4日是新“国五条”出台后的第1个工作日。记者在采访中了解到，目前哈尔滨二手房过户个税政策暂未调整，但受此消息影响，各区房产交易所迎来一波办件热潮，众多市民纷纷扎堆办理过户或更名等相关手续，而新建商品房市场则相对稳定。
道里区房产交易所，前来办理二手房交易的市民几乎将大厅挤爆。
交易所“爆棚”午间串休办过户
4日早8时许，记者在道里区房产交易所门前看到，尽管此时距交易所正式开门还有半个小时的时间，但交易所门前已聚集了数十名前来办理房产手续的市民。
“今早一上班，仅更名手续就发出了100多份”，上午9时，道里房产交易所一位工作人员告诉记者，这恐怕是一年里*忙碌的*，来办件的市民比平时多了好几倍。
市民张先生的一套位于道里区钢铁街的房子，在春节前便与买家签订了买卖协议，原打算待买方办完贷款后再办过户，但2日房屋中介打来电话通知他，国家政策可能有变，让他4日立即到交易所办理过户手续。“从上午8点到下午1点，整整用了5个小时才办完过户手续的提交。”他说。
由于前来递件的市民太多，道里区房产交易所的工作人员中午串休，所有窗口正常接件。
在开发区交易所咨询台前，前来咨询的市民同样络绎不绝。工作人员介绍，咨询窗口往日接待量不足100人，而昨天*突破了500人。
二手房交易个税暂按总价1%计征
记者从市房地产交易核心获悉，二手房差额20%计征个税的做法并非新规。目前，我市二手房仍按总价的1%计征个税，个税的具体征收标准为：个人转让购买不足5年的住房，按总房价1%计征；满5年且是家庭少有住房，免征个税；满5年非家庭少有住房，按总房价1%计征。
据房地产业内人士透露，虽然个税要提高至20%，但是对于购买满5年且属于家庭少有房产的商品房，仍有可能免征个税。
针对几天来网上出现的诸多避税攻略，高盛律师事务所主任律师孙威表示，很多方法并不靠谱，其中对一些欲采取“阴阳合同”来避税的买卖双方来说，如落地的细则采取按评估价计征个税，“阴阳合同”办法将行不通。
新建楼盘看房人增加
4日下午，记者走访了哈市主城区及哈西、群力多个售楼处发现，这里虽没有像二手房中介那样人头攒动，但是售楼顾问普遍反映，来看房的市民较往日有所增加，尤其在刚刚过去的周六日，“看房的人突然增加了不少”。涧桥西畔营销总监于晶告诉记者，新“国五条”出台后，越来越多的刚需人群担心二手房价格会走高，转而考虑买新建商品房。
对此，又有一些人开始担心新政会拉升新建商品房的价格。房地产业内人士认为，从今年初开始，我市房屋销售价略微上涨，但是在以刚需为主导的城市里，商品房价格在短时期内不会有太大的波动。
“新政如果施行，商品房市场上肯定会减少一部分改善性需求的群体。”群力新区一家楼盘负责人表示，新“国五条”中强调可提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这将提高购房者的融资成本，虽然有利于抑制投机性需求，但在哈市这个仍以刚需为主的市场，肯定也会误伤部分改善性需求的人群。
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