作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房，很多时候大家都会买二手房，与新房相比来说会更加经济实惠。但是二手房会有很多不确定性因素，其中就会涉及到二手房交易土地税费的问题。关于二手房交易土地税费一直都是很多网友关注的问题，小编将为大家分析下二手房交易土地税费怎么计算？
一、二手房土地税费怎么计算？
转让方：
１、征地管理费：０．７５元、平方米
２、出让金
３、补出让契税：基准地价×土地面积×３％
４、土地出让的合同印花税为：出让金×０．０５％
受让方：
１、工本费：国有土地使用证每本为二十元，集体土地使用证每本为五元
２、印花税：５元
３、土地权属调查、地籍测绘费：
Ａ、党政机关：２０００平方米以下的每宗为２００元，每超过５００平方米每宗加２５元，每宗较高不会超过７００元。
Ｂ、企业：１０００平方米以下的每宗为１００元，每超过５００平方米每宗加４０元，每宗较高不会超过４００００元。
Ｃ、事业单位：５０００平方米以下的每宗为３００元，每超过５００平方米每宗加２５元，每宗较高不会超过１００００元。
Ｄ、城镇居民：１００平方米以下的每宗为１３元，每超过５０平方米每宗加５元，每宗较高不会超过３０元。
Ｅ、农村居民生活用地： ２００平方米以下的５元，２００平方米以上的１０元。
二、二手房房产税费怎么算
转让方：
１、土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按３％由国土部门核定征收。（个人拥有住房暂免征收）
２、营业税：５％
城市建设税：营业税×７％
教育费附加：营业税×３％
３、堤围防护费：０．１％
４、个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按３％由国土部门核定带征。（个人自用住房５年以上免征）
５、企业所得税：３％
６、合同印花税：合同金额×０．０５％
７、交易手续费：３元每平方米
８、出售以标准价（９２、８６年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的２０％划入卖方单位住房基金帐号。
９、出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。
１０、出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：
１、契税：３％
２、合同印花税：合同金额×０．０５％（个人住房暂免征收）
３、交易手续费：３元每平方米
４、房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证较大面积者计算。）
５、房屋所有权登记费：住房８０元、宗；非住房５５０元每宗
６、印花税：５元每本
７、房地产权证：１０元每本（一人免收，每增一人加收１０元）
二手房交易土地税费是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题产生的摩擦。
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