作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
什么是赠与
“赠与”是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的“标的”，一般赠与行为要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。与馈赠这种单方面行为不同，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人具有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务。
赠与合同公证的价值
日常生活中，办理赠与合同公证，能使赠与人及受赠人双方的权益得到保障。
对于赠与人来说，赠与人在办理赠与合同公证时，可以约定附义务条款。
发生在身边的事：张先生与其妻膝下无子，随着张先生夫妇年龄不断增长，生活越来越需要人照顾，因此张先生的侄女便经常看望、照顾。长此以往，张先生夫妇考虑将仅有的房产一套赠与侄女，作为条件，希望侄女能照顾好夫妇二人的晚年，在得到侄女同意后，双方办理了一份赠与合同公证，并附赡养义务公证。根据法律规定，赠与人可以约定附义务条款，受赠人应当按照约定履行义务，受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以行使撤销权，如果出现以下情形的，赠与人可以撤销赠与：
1、 严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；
2、 对赠与人有抚养义务而不履行；
所以，办理附义务的赠与合同公证，是赠与人权益的有力保障。
另一方面，对于受赠人来说：经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销。
发生在身边的事：老王曾有一子，三岁时走失，随后老王妻子去世，多年一直是老王的养子在照顾其的生活，随后老王决定将自己名下的房产赠与其养子，随后双方签订了赠与合同，却未办理赠与合同公证，也未到有关部门办理土地及房屋权属变更登记。几年后，一个自称老王失散多年的儿子出现，老王立即撤销与养子的赠与合同，准备将房屋赠与自称老王儿子的人。
根据《合同法》第186条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产的权利转移前可以撤销。同时，以上述真实事件为例，如果老王与其养子办理了赠与合同公证，那么此时老王想要撤销时，需要老王与其养子一起到公证处进行申请，二人任何一人不得单独申请撤销，只有一同申请，公证处才会受理。因此，经过公证的赠与合同，是对受赠人权益的一种保障，赠与人不得随意撤销赠与。
其三，在老人想将他们的房产留给已婚独生女一人，但是赠与意向范围并不包括女婿时，老人便可以通过“赠与”的方式，将房产赠与独生女。可在赠与合同中约定，该房产赠与给独生女一人享有，与其配偶无关。那么该房产由于赠与合同中的约定，便不会成为独生女的婚后共有财产，而是受赠人即女儿的婚后个人财产。
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其实父母以子女的名义买的房子也是一种赠与，此时办理赠与合同公证，可以避免今后难以证明“我房只是我房”的情况出现。
另外，亲，在明信办理赠与合同公证，可以免费代办房产证、土地证过户哦！
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