作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
*近广州大集团都纷纷公开降价促销，包括恒大、越秀城建等大集团都纷纷公开优惠让利，此外还有网传万科、富力也将加入降价营队当中。面对这波降价潮我有以下几个观点：
1、真正的第1波降价潮已经来临。
经过一年多全方位高强度的楼市调控，楼价终于在去年年底出现了松动，部分楼盘开始促销降价，但仍属于个别楼盘，大的开发商基本还没有加入降价的阵营。进入龙年后，多个大房企集团乱翻宣布降价，可视为楼价下调的大幕真正拉开。除了已知的城建，恒大等企业外，相信未来会有更多的大开发商加入到这个阵营里面。可以预见，未来无论城区、郊区，房企无论大小，楼盘不分优劣，客源不管*自住，所有的楼盘*终都会加入到这次降价大潮之中。
2、降价是未来缓解一年来的资金压力，和核心的态度无关
由于佛山取消限购及芜湖救市政策先后被核心“劝退”，有声音认为房企因为看不到救市的希望所以开始降价，其实不然。一般政策出台到显现效果大多需要半年左右的时间，而这次集体降价其实是房企们去年全年融资不力，销售不畅的结果，所以降价促销以回笼资金是房企们的客观需要，和核心*近的表态无关。当然核心的态度也加快了部分房企降价的决心。
3、谁先降谁更有利
在降价潮推进的过程中，先降价的楼盘会比其他楼盘在价格上更显得“实惠”，于是就更能够吸引到买家购买。而较后降价的楼盘只能显得是价格“回归合理”，缺乏实惠感会让后降价的楼盘难以实现促销的目的。所以可以预期，在目前推出优惠的这几大房企下属楼盘有可能获得较为“火爆”的销售，而随后跟进降价的楼盘，效果可能一个不如一个好。
4、降幅低于10%的恐怕市场不搭理
目前宣布降价的几大集团优惠幅度都超过10%，而没有高调宣布降价促销的不少楼盘其实也在“暗降”，其幅度在5%左右。从实际的情况看，这些小幅暗降的楼盘销售依然十分低迷，说明市场已经基本确认了楼价下调的趋势，优惠幅度不大的便根本不足以打动消费者。
5、只要政策不放松，越迟购房越便宜
此次楼价所以出现下调，完全是核心的调控结果，所以只要核心仍旧坚持调控不放松，房企融资困难的情况仍然会持续，*客不能或不敢进入住宅市场的现状也将持续，部分自住买家观望的态度也将持续。加上目前一手商品住宅存货压力增大，市场将仍旧处于供大于求的买方市场境地。所以只要政策不放松，随着时间的推移，住宅库存压力会越来越大，楼价也会一步步往下走，越迟买房的肯定会越便宜。
6、核心关注51，年底两个时间节点，购房或有额外惊喜
对于不能等待太久的刚需买家，可以核心关注51，年底两个时间节点。51是传统的销售旺季，房企为争夺客源一般有促销优惠，再者从时间上看5、6月份可能是第2波降价潮出现的时间节点。而岁末是房企冲销售业绩的较后时刻，为了让报表好看，加大优惠促销也是比较常见的现象。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
