作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
若你准备要购买一套二手房，一定要检查清楚二手房的各种权属证明。如果二手房没有房产证，是不是可以办理过户呢？买二手房需要注意什么事项呢？下面我们一起来看看这些问题的解答吧。
一、没有房产证的二手房可以办理过户吗？
如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。
根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证*终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。
二、二手房过户的注意事项
１、签订二手房买卖合同后，应到市房产交易核心办理二手房转移登记，需要准备的资料如下所示：
①二手房房屋所有权证书；
②二手房买卖合同；
③二手房买卖双方当事人身份证原件及复印件；
④二手房房屋所有权登记申请书。
２、若单位购买二手房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。
３、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
４、当事人不能亲自办理二手房过户手续，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。
５、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
６、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
７、若经法院判决的二手房，需出具法院判决和协助执行通知书。
三、总结
二手房没有房产证是无法完成过户手续的，所以在出售房屋前一定要获得房产证，否则你的合法权益将得不到保障。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
