买房须知

公积金贷款额度上调或是救市前兆

近日，多地上调住房公积金贷款额度，部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成，也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了，这大大减轻了刚性需求者的购房压力。

那么，在房地产调控未有松动迹象的情形下，多地缘何集中上调公积金贷款上限？在楼市调控政策未见明显松缓之时，这一“微调”究竟是支持刚需购房的题中之意，还是地方政府曲线救市的变相花招？

2010年11月，四部委联手喊停的公积金贷款优惠政策，时隔一年，公积金优惠政策回归，多个城市提高了贷款上限额度，降低了首付比例。这轮公积金新政，是地方政府又一次曲线救市，对楼市会有怎样影响？让我们先带着问题进入下面的思考。

公积金调节 力保调控既有成效

2011年，哈尔滨市22亿元支持保障性住房建设公积金贷款全部发放到位，现已回收3.6亿元贷款。哈尔滨成为全国头家贷款额度超过20亿元、发放率达到100%的试点城市。

严格规范审批。哈市制定项目贷款“四级审批”制度，即公积金核心初审、财政部门审核、管委会审议、市政府批准。

在工作中，坚持“三实”准则，即贷款调查要真实、贷中检查要落实、贷后管理要夯实。

严格按照项目贷款业务规范要求，认真审核试点项目建设主体、借款人资格和贷款抵押要件。

建立管理档案和台账。对每个试点项目都建立完善的项目管理档案和资金管理台账，并现场采集项目建设动态影像，与审贷、放贷等形成工作档案，为动态掌握项目运行情况和责任追究提供完整的基础资料。

以上是哈市公积金近日政策资讯，可以看出，公积金在限购令和首套房贷利率下降之后，充当着此番调控之战另一个重要的经济手段。

目前，已有广州、武汉、南昌、沈阳、郑州、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特等多个城市首套房公积金贷款额度及比例松动，两成首付重现江湖。于此，刚需群体迎来了2012年又一买房利好消息。

与购房贷款类似，公积金调整也是宏观调控中的一种经济手段。但是公积金对个人二套房有一定影响，如果个人已有一套房，又有公积金，那么就可以用公积金来购买第2套房。去年我国公积金贷款利率上调，某种角度上支持了限购的大体思想。今年哈市规范公积金，严格贷款审批，是进一步维护并力保限购既有成效的。

公积金调节 实为利民利商之举

在网第25期的*话题里我们谈到哈尔滨房价到底能降多少的问题，其中提到了调控目标及手段的限度问题。首先要说，调控是为了让大多数人能买起房子，其次又要说调控不会让房地产这一行业失去了应得和与其投入相当的利润，这种居中调控方式就决定了刚需必定会在2012年收获买房喜讯，并且地产商降价求量的做法是既目光长远又迎合调控的生存之举。所以，核心放手地方调节公积金，是与地方微调救市相反的实例。

只分析调控原理和调控目标，我们就能从中得出这样的结论，本轮公积金放宽调整，实为利民利商之举。因为政策只能作为一个矛盾调节者在买房者与卖房者之间上下浮动，这道理虽浅显，却并不容易被发现，因为我们的刚需实在是久旱之中耐心已到极限，眼下这场甘霖也就只觉止痒，不能解渴。

在这里，小编要说，楼市调控不是小事，决策者也必定保持清醒，并且任何政策措施的实行过程中，也必须先缓行适应，再不断分析反馈，才能进行下一步谋划。所以，我们的购房者一定要在这即将见证奇迹的时刻，把握好情绪和仅剩的耐心，同时也要坚信，调控这场甘霖会不断增加，此时可以根据自身需求决定何时买房。

买卖双赢 就在不远的将来

住房和城乡建设部目前在全国多地进行密集调研，了解住房公积金政策执行情况，《住房公积金条例》(下称《条例》)修改正式进入全面调研阶段。据悉，《条例》修改后，住房公积金使用范围有望进一步扩大，公积金贷款支持保障性住房建设有望进一步放开。

据猜测，二次修订后的条例，有望进一步扩大住房公积金的使用范围，修改方向是让公积金能更便利地用于包括租房、装修在内的住房消费，改善缴纳者的住房条件。

这条资讯直观看来就是刚需的福利，刚需买房又多了一个给力手段。暂时买不了房的刚需和已有房产的改善性需求群体，如果自有公积金，公积金也可能应对其他方面需要了。

再深入看，刚需买房容易了，销售势必奔高，这时候选择以价换量求长远生存的开发商必定能借刚需之手，缓解自己紧绷的资金链。此时继续保持高姿态的房企，或难免破产败局。

所以，总体来看，此番公积金调整将是调控成效显现后实现的第1次买卖双赢。并且，这也是限购令下，地方微调纷纷流产后的一次成功调整。