买房须知

第1条为了加强住房公积金委托贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第2条 职工住房公积金委托贷款，是包头市住房公积金管理核心(以下简称核心)运用归集的住房公积金，委托商业银行，向借款申请人(以下简称借款人)发放的，用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的专项政策性贷款。

第三条 核心应建立、健全住房公积金贷款风险防范机制，有效控制贷款风险。

第四条 核心应当按照国家有关政策，与受委托银行签订委托贷款协议，明确双方的权利、义务。

第五条 凡在本市购买、建造、翻建、大修、装修自住住房，并按规定正常缴存住房公积金的职工，可以向核心申请职工住房公积金委托贷款。

购买自住住房包括经济适用房、商品房、拆迁房、二手房、房改房及拍卖房等。

第六条 申请住房公积金贷款时，借款人应当按照借款合同的约定提供担保。

第七条 在未还清住房公积金贷款本息之前，借款人及其负连带责任的职工不能再申请住房公积金委托贷款。

第八条 借款人申请住房公积金委托贷款，应当具备以下条件：

(一)具有城镇常住户口或其他有效身份证件；

(二)具有完全民事行为能力；

(三)信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

(四)在申请贷款前连续足额缴存住房公积金不少于12个月(新建立住房公积金制度单位的职工不少于6个月)；

(五)具有合法有效的购房合同、协议或证明材料；

(六)购买、建造、翻建、大修、装修自住住房具备一定比例的自有资金。

第九条 借款人申请住房公积金委托贷款时应当填写《职工住房公积金委托贷款申请书》，并提交以下材料：

(一)借款人及其配偶的身份证、户口、婚姻证明(未婚、离异或配偶死亡的出具相关证明)的原件及复印件；

(二)符合规定的购房合同或建造、翻建、大修、装修自住住房的相关证明材料；

(三)首付款收据或建造、翻建、大修、装修自住住房的自有资金证明；

(四)家庭经济收入证明。

第十条 住房公积金委托贷款按以下程序办理：

(一)借款人向核心提出住房公积金委托贷款申请，并提交本办法第九条规定的材料。借款人委托他人或者中介机构代办手续的，应当提供书面委托书。

(二)核心对受理的申请材料进行审查，与借款人面谈并作面谈笔录，对借款人的资信进行调查，提出审查意见。

需进行抵押物评估的，由核心委托有相应资质的评估机构进行评估并出具评估报告。

(三)核心审贷委员会依据评估报告、审查意见进行审议，做出决策。

(四)核心应当自收到贷款申请之日起，七个工作日内作出准予或不准予贷款的决定。

(五)依据核心审贷委员会决策意见，借款人与核心签订借款合同。

(六)受委托银行按照核心的审批意见、借款合同发放贷款。

贷款资金应当划入售房单位(售房人)或建造、翻建、大修、装修工程承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或支付现金。

第十一条 借款合同，应就贷款的金额、期限、利率、贷款资金的用途及支付时间、贷款偿还方式、担保方式和担保范围、违约责任、合同的变更与终止等方面的内容做出约定。

核心负责拟定借款合同的示范文本，供当事人参照使用。

第十二条 借款人必须做到住房公积金委托贷款专款专用，并接受核心及受委托银行的监督检查。

第十三条 贷款额度由核心按照借款人住房公积金缴交基数、住房公积金缴存余额、还款能力、购建房价格及房屋评估价格等因素综合确定。

第十四条 贷款期限由核心根据借款人的申请及其他实际情况合理确定。

第十五条 包头市住房公积金管理委员会按国家有关规定，对职工住房公积金委托贷款的较高额度和*长期限适时进行调整。

第十六条 贷款利率按中国人民银行的有关规定调整、执行。

第十七条 核心应当适时向社会公布现行的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的自有资金的比例、*长贷款期限、较高贷款额度及贷款利率等。

第十八条 借贷双方发生合同纠纷时，由当事人协商解决。协商不成的可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十九条 本办法由包头市住房公积金管理委员会办公室负责解释。

第2十条 本办法自发布之日起施行，原《包头市职工个人住房公积金担保贷款暂行办法》同时废止。