作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自从深圳82.9亿元龙华地皇和140.6亿元光明地皇诞生后，我们一直觉得自己的承受力已经足够强大，没想到我们还是太年轻……上周，上海土地啪啪啪三连拍，再次让我们意识到，什么叫做中国的房地产，什么叫地皇，什么叫楼市“泡沫”！
8月17日上午，也就是上周三，经过18家开发商超过400轮的激烈角逐，起拍价46亿元的上海静安（原闸北）中兴社区一幅地块，以110.1亿元被融信夺得，楼面价达到10.03万/平，预计未来保本售价将达到17万/平！溢价率139%，刷新全国单价地皇记录，创下全国住宅土地市场单价之*！
同日下午，上海青浦徐泾和宝山共富楼面价分别拍出5.2万/平、6.1万/平的售价，双双成就地皇。
消息一出，全国房地产行业一片沸腾，地皇周边楼盘纷纷宣布封盘涨价，全国人民也是一片惊呼，这么贵，谁会去买？其实，到时候谁会买，或者融信打算怎么卖都不是核心，核心是这个上海地皇一出，所带来的影响将是全国性的，上海乃至全国的房价都要涨啦！
土地溢价成常态，看好未来房产市场
有一点大家应该注意，上海的这块新地皇的起拍价是46亿元，融创*终足足溢价了139%才把地拿下，而正常来讲，土地的起拍价是国土部门委托土地评估机构，对拟出让地块进行地价评估所得的出让参考价格，就和平时我们看到的官方建议价一样，是官方评估后认为该土地的实际价值。
难道这个溢价是单独现象？那你就大错特错了，单单是在即将过去的8月份，在全国范围内，溢价率超过100%的土地多达22宗，单宗地块销售额在10亿以上的有28宗，超过5亿的更是有65宗，可以说2016年已经成为中国有史以来地皇出现*密集的年份。
房价全面补涨，大涨序幕拉开在即
这说明什么？说明这些高总价、高单价和高溢价率的地皇不仅会后续持续刺激房地产市场，同时也在证明房地产市场供需两旺的格局依然在持续，虽然房地产开发*持续出现下滑，但无论是房地产销售，还是新开工楼盘都出现了反弹，都说一二线房地产“泡沫”严重，但就现在看来，这个“泡沫”还会持续很久。
而在此之前，聪明的置业者和地产开发商都已经嗅到了气息：契机来了，房价将全面补涨，大涨的序幕即将拉开。
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