作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
有些人想买房，自己却没有住房公积金，或者因为各种原因自己的住房公积金不能使用，但又想到住房公积金的各种优惠政策，就想使用别的公积金来购房，那么买房能用别人的公积金吗？只要缴纳住房公积金的人就可以申请贷款买房吗，公积金买房贷款需要什么条件？今天小编就根据大家的疑问做一下解答：
买房能用别人的公积金吗
1、如果要使用他人的公积金贷款买房，前提条件就是房产证上要有他的名字，不然是不能用他的公积金贷款的。也就是说法律意义上没有拥有该套房屋的产权,而且每月在为你亲戚朋友还月供。一旦发生对方对这房屋不承认时，你的风险就很大。
2、还有公积金已操作，再要转按揭贷款就会比较麻烦,如果你想转成自己名字的公积金贷款,假如公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。
3、同时还有费用问题，你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费，考虑清楚费用是由谁出。
公积金买房贷款需要什么条件
1、借款人在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金，并且要保证自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；
2、借款申请人所购住房一定是用于自住的普通住房：有些房子是不可以使用公积金贷款，比如商铺、写字楼等非住宅，以及别墅之类的都是不能公积金贷款的。
3、借款人还必须有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力：不管商业贷款还是公积金贷款，都要有足够的还款能力银行才会发放贷款的。同时贷款人在考虑自身的经济条件和偿还能力的同时，也不要因此影响了自家的生活质量。
以上就是关于买房能用别人的公积金吗及公积金买房贷款需要什么条件小编为您的解答。小编还是要提醒一下，用别人的住房公积金买房并不一定是好事，如果别人反侮可能房子都将成为别人的了。而且如果公积金的主人想要用公积金买房就会成为第2套房了，也要交纳很多的税费。
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