作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买卖房屋需要交税的问题大家并不陌生,可以说早已做到心中有数。但是国家出台了营改增具体实施方案后,那么不少的买家卖家就会有一个疑问,营改增的细则出现后对自己的交税有什么样的影响。营改增后个人二手房买卖如何进行交税,交税的标准是什么?
财政部、国税总局昨天发布通知,披露“营改增”的具体实施方案。具体到北京,5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。业内专家表示,从税费额度上来说,和此前的营业税基本无变化。
非普宅缴差额增值税
在关于个人房屋转让的增值税方案中,两部门延续了此前契税调整时的“区别对待”政策,将方案分为一线城市和非一线城市。
其中,包括北京、上海、广州和深圳在内的四个一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
而除了此四个城市之外的非一线地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
也就是说,相比于非一线城市,四个一线城市的个人业主在将满2年的非普宅对外销售时,需要缴纳差额增值税。
“营改增”后税负基本无变化
目前,个人二手房交易的营业税综合税率为5.5%,其中营业税税率为5%,其他0.5%则是城建税、教育费附加等附加税。而试点增值税后,征收率为5%,同样有0.5%的城建税、教育费附加等附加税。从税率上看,“营改增”前后完全相同。同时,过去满2年以上普宅就可免征营业税的优惠政策,也延续到了增值税之中。
印花税:目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税0.1%;非住宅类0.1%贴本印花:5元/房本
土地增值税:(卖方交)个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税:(卖方交)不满5年的房产上市出售:个税为全额的1%或者凭票差额的20%;
满5年的房产:免个税
从上述的介绍中大家也了解到 ,营改增的细则具体实施的过程中,对交税这一部分并没有太多的变动。税费额度上来说,和此前的营业税基本无变化。基本的交税科目及其计算标准也是变化不大。