作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
目前给新房相比二手房的市场也是比较火爆的,特别是现在很多新房都比较靠近郊区,二手房所占有的地理位置更加的优越,更被人们所看好,所以二手房市场的交易是很多人比较看好的,买卖二手房有什么要求呢?出售二手房的个人所得税怎么收?下面由小编给您详细的介绍一下:
第1、买卖二手房有什么要求?
1、很多购房者在选购二手房时,主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等,其它的则容易忽略。其实,买家在选购二手房时需要特别小心。主要应该注意如下几点:
2、确保产权清晰。客户可通过房地产中介公司所提供的免费查册服务,也可以自行到房管局对准备购买的物业进行“产权大起底”,了解物业产权状况是否在规划范围内,是否有被依法封查、物业面积等问题存在。
3、协议需“白纸黑字”。在协商购房或租房事宜的过程中,无论是物业的买卖价格,或是业主附送的租约、家私、家电、管理费、管道煤气初装费等购房条件,都需要在《临时买卖合约》中具体列明,以免出现买卖双方无谓的纠纷或损失
4、贷款要有预算。现时有不少买家都希望在购房时尽可能申请较高的贷款额,以此减少资金的压力。而有部分地产中介从业人员为促进销售,胡乱向买家许下承诺,以申请零首期贷款招揽生意其实,真正的审批贷款机构是银行,所以一定要询问清楚。
第2、出售二手房的个人所得税怎么收?
所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,税率20%,按财产转让所得;未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:家庭少有住宅和购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;过户土地*金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。
过户核档费:50元/宗。
以上就是关于买卖二手房的要求还有出售二手房的个人所得税征收的情况,在进行购买二手房的时候一定要询问清楚当地的一些具体的条件,只有条件还有两者之间的税费条件达到了进行交易的时候才能更好的交易,希望上面的介绍对您有所帮助。
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