作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二套房商业贷款提高了首付，而公积金贷款对二套房认定依旧宽松，很多二套房用公贷可以首付3成。昨天，有读者向记者反映，光谷有楼盘对接的银行人员擅自提高二次购房公贷首付。
郑先生*近在买二套房，看中了光谷一楼盘房子，银行信贷人员却要他首付6成。郑先生不解，他首套房用的全是商业贷款，按照公积金政策，只要是第1次使用公积金，即便是买二套房，也可以首付3成，为什么银行要提高首付。
经交涉，信贷人员说出了原委，因为公积金贷款接下来可能收紧，郑先生这样的情况就要6成，如果现在按3成付首付，在办理手续过程中提高到6成，那手续会很复杂，因此未雨绸缪，先行提高到6成。记者昨天从公积金核心了解到，目前，头次使用公积金并满足公积金贷款条件，哪怕买的是二套房，可按首套公积金贷款政策办理。
唯恐政策生变 武汉部分银行公积金买二套房需“保证书”
近日，记者走访各大楼盘发现，公积金差别化信贷政策传得沸沸扬扬，对此，部分银行要求新客户签“保证书”，保证公积金新政一旦发布，购房者需要追加首付至7成。
据了解，购房者如果头次购买商品房未用过公积金贷款，再买房可按头次公积金贷款政策执行，即首付只需3成。
“我有一套房子用的是商贷，公积金从来没有用过，抓住时间公积金政策还没有调整，想再买一套大一点的房子。”朱小姐准备在光谷再购买一套商品房，不过，置业顾问表示近期公积金政策可能调整，银行要求购房者申办贷款时写一份“保证书”，以防政策有变。
随后，记者从湖北银行某个贷经理口中得知，银行要求签订保证书的内容是，如果政策出来后，购房者需无条件按照二套房的政策执行，即按照二套房的标准，首付7成，利率上浮10%。
“3成首付还行，如果变7成，我到哪去弄剩下的钱？利率也要上浮。”朱小姐表示压力很大不敢冒险。
记者昨在多个楼盘发现，不少改善型购房者没有使用过公积金，计划赶在政策出来之前买房子，但银行要求签“保证书”，让不少人感到纠结。
据了解，并不是所有银行都要求购房者签订“保证书”，某银行相关人士称，要求签“保证书”只是个约束，希望购房者能想清楚，避免今后政策出台后引起不必要的纠纷。
业内人士则认为，购房者不必过于担心，因为政策出台会有缓冲期，公积金新政具体以哪个节点为分界点，相信会有具体细则，比如以合同备案生效，或者以购房合同签订时间为分界点等。
此外，武汉住房公积金管理核心相关人士表示，目前贷款政策没有任何变化，如有变化，会第1时间对外公布。
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