作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
文：宓迪
帮主从工商银行方面了解到，宇宙行工行*近对个人房贷年龄政策作了调整，个人住房贷款借款人较高年龄延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。这个对我们有什么影响呢？
延长到70周岁 *长期限仍然是30年
据帮主（ID：banglicai）了解，事情是这样的：工行近日将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的*长期限仍然是30年，没有改变。
工行方面指出，这是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
此外，工行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房需求。
哪些人将受益？
据媒体报道，此前市场上绝大部分银行贷款的要求是，借款人年龄+贷款期限不超过70年。
比如，如果借款人年龄超过40岁，就无申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。
在新规下，50岁的老张按照工行“借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的规定，老张就有可能贷到25年的贷款。
中原地产领头师张大伟认为，整体看，他认为这个政策对市场影响不大。
他指出，因为贷款*长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。在他眼里，影响较大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。
另一方面，他表示，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。
“相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化，和贷款年限的变化。”张大伟。
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