作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而在英国为37岁,在德国和日本为42岁。过早购房致使住房需求提前释放,也对住房价格的上涨产生了一定的刺激作用。去年年底楼市的快速反弹,实际就给我们一个提醒,单靠行政措施来推进,短期内虽然能见效,但是长期的效果实际是很难说的。
中国社科院《房地产蓝皮书》昨发布———
“房地产蓝皮书指出,房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年,2013年调控难度进一步增大。
调查报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而在英国为37岁,在德国和日本为42岁。过早购房致使住房需求提前释放,也对住房价格的上涨产生了一定的刺激作用。”
昨日中国社会科学院城市发展与环境研究所发布了《房地产蓝皮书》,认为如果严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求市场格局,可能助长房价增长。
都市房价仍会上涨
从全国范围看,2012年房价增速基本得到控制,商品房销售均价为5791元/平方米,同比增长8.1%。北京等16个省份商品房均价平稳上升,涨幅低于10%。房地产蓝皮书指出,房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年,2013年调控难度进一步增大。
“如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求市场格局,可能助长房价增长;如政策核心转向住房持有税,则加快存量住房入市供应,缓解供不应求格局,可能促使房价平稳走势或有所回调。”该发展报告副主编李恩平表示。
“我们现在是限购、限价、限贷、限卖等行政强制手段,或可能有一个量价齐跌或者小幅下跌的结果,但是只具有短期的阶段性效应,不仅不可能改变中国房地产市场供求关系的基本面,而且牵扯着市场反弹与增强调控力度,交替反复的恶性循环的风险。”中国社会科学院城市发展环境研究所原所长牛凤瑞表示。
“去年年底楼市的快速反弹,实际就给我们一个提醒,单靠行政措施来推进,短期内虽然能见效,但是长期的效果实际是很难说的。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松昨日在发布会上表示。保障房关键是公平
《房地产蓝皮书》指出,2012年保障性住房建设目标700万套,相比2011年的1000万套有所减少,*终开工建设781万套。从2008年起,保障性住房掀起*建设规模,但保障性住房的融资、分配、管理等方面则存在着一系列问题,亟待解决。
全国住房保障的财政支出中,2010年核心财政支出占16%、地方财政支出占84%,2011年核心财政支出占9%、地方财政支出占91%。可见,承担保障性住房建设资金筹集压力的主要是地方政府,而对于财政收支剪刀差长期存在的地方政府来说,同时承受了双重压力。
“一是土地出让等财政收入的减少,二是住房建设等财政支出的增加,这也加剧了保障性住房建设资金的融资难度。”李恩平表示。
过早购房致使住房需求提前释放
调查报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而在英国为37岁,在德国和日本为42岁。房地产蓝皮书认为,年轻人急于买房的原因首先是“结婚需要”,其次是“住房保障体系不到位,缺乏安全感”以及“租房价格贵,居住条件不稳定”、“房价涨得太快”等。
过早购房致使住房需求提前释放,也对住房价格的上涨产生了一定的刺激作用。在限购政策下,也有部分购房者为规避购房套数限制,或者考虑到换房交易税费的提高,选择了购买超过当前需求的住房。过早、过大购房的行为,一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。
针对年轻人购房的所谓“刚需”,中原地产市场研究部总监张大伟就认为,刚需是被臆造出来的概念。“衣食住行是人的4大基本需求,但这4个需求里面的‘住’是只对应了房屋的居住属性,而不是*属性。无房的必须买房根源是恐慌,全中国目前并没有多少无家可归的人。”
四线城市地价可能下跌
《房地产蓝皮书》认为,2013年房地产用地供应总量将会稳中有增。但鉴于当前宏观经济形势、政策背景,以及2012年待开发土地存量较大,已供土地开发建设速度加快,未来房屋供应量有望持续增加,房地产用地交易量可能不会大幅上升。
由于一线城市土地供应不足,以及各地优质地块供应紧张,再加上较为宽松的货币环境,预计2013年地价会继续攀升,且地域差别仍将存在: 一线城市及部分核心二线城市供应短缺,地价上涨压力较大;大部分二、三线城市供应充足,地价上涨幅度不会太大;广大三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,地价将保持平稳,个别城市甚至会存在下行风险。
蓝皮书认为,2013年城市间房地产市场分化将加剧:中小城市新增自住性住房需求主要来自乡-城移民,房价收入关系向农民工和农村家庭收入看齐,房价增长可能相对平稳甚至有所回调。大城市以追求多样化就业机会和消费服务的中高收入城-城移民为主,其房价收入关系向全国各地家庭高收入看齐,房价可能存在一个持续的增长空间。