作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
无锡二手房交易中需要交房价评估费吗？哪些情况需要进行房价评估？房价评估费有具体标准吗？
房地产评估不是二手房交易的必备程序，只有以下几种情形发生时需要评估：
（1）二手房价格明显过低时需要房价评估。二手房交易价格的与所缴纳的税费相关，如果买卖双方报税价格明显低于市场价，税务部门会根据市场价进行估价，买卖双方需要按此评估价来缴纳税费。此情况不产生房价评估费。
（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，自行委托或双方共同委托有资质的评估机构对即将交易的房产进行评估，参考评估价格确定双方的交易价格，此种情况需要支付房价评估费。
（3）进行房地产保险时需要房价评估。房地产保险评估，为房地产投保时保险价值评估，事故发生后需要对损失程度进行评估，此种情况需要支付房价评估费。
（4）申请抵押贷款时需要房价评估。向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值会要求对抵押人的房地产进行估价，此种情况需要支付房价评估费，按规定此项费用由委托方银行承担，具体以双方协商为准。
（5）发生房地产纠纷时可能要进行房价评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据，此种情况需要支付房价评估费。
无锡二手房交易中房价评估费怎么收？
对于房价评估费，有一个市场参考价，各坐标准不一样，由于是商业行为具体价格以双方协商为准。无锡的收费标准如下表：
例如，评估价值是100万那么收费是100万*4‰=4000元
评估价值是150万那么收费是100万*4‰ +50万*2‰ =5000元
评估价值是1500万那么收费是100万*4‰ +900万*2.5‰+500万* 1.5‰=34000元
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