作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
本报南昌讯记者黄培红报道：2月1日，南昌市城区存量住房交易评估系统正式上线运行。经过7个工作日之后，2月1日销售的7套二手房在春节之后的上班首日即可办理申报纳税，当日，已有两套完成缴税。
全市两套二手房已按评估价缴税
2月16日为春节假期后上班的第1天，南昌市房管局交易大厅相比往日冷清不少，办理各项业务均无需排长队等候。
按照相关规定，南昌二手房完销售易之后，还将进行查档、网上注册等多项程序，正常情况下7个工作日后才能申报纳税。也就是说，2月1日南昌市城区存量住房交易评估系统启动首日完销售易的7套住房，2月16日才可办理缴税业务。“*是大年初七，不少人还沉浸在过年的喜庆氛围中，上午没有2月1日销售的二手房申报纳税。”南昌市地税局相关人员表示。
不过下午刚刚上班，就迎来了第1单——西湖区解放路一处二手房。之后，又有一套东湖区的二手房也按照评估价进行了缴税。当日，全市共有2套二手房按评估价缴税。
第1单评估价为每平方米3516.19元
记者从评估系统上看到，全市二手房交易按评估价征税第1单位于西湖区解放路，面积73.22平方米。系统显示两种价格，其一为评估价每平方米3516.19元，还有一个是政府指导价为每平方米1900元。
工作人员告诉记者，如果是2月1日之前销售，这套二手房的计税依据就是每平方米1900元，如今则是按照每平方米3516.19元来征税。“业主表示接受，并未提出异议。”据介绍，按照相关规定，如果对系统核定的计税价格有异议，可提出异议处理申请，由税务机关复核计税价格。
近期二手房交易冷清
自2月1日存量住房交易评估系统正式上线，全市二手房交易量出现了急剧下滑，除了2月1日销售7套之外，2月2日仅销售1套，之后几日虽有小幅反弹，但2月16日春节之后上班首日销售量仍是个位数——5套。
“这是一个过渡期，预计还会冷清一段时间。”据业内人士分析，这种情况可能会延续到“五一”节——刚性需求释放以前。
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