作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
随着社会进步的加快,人们对于商品房的需求也是日益加大,商品房买卖的合同规范也出现在大众关心的话题上,下面就由我们来科普一下知识吧。
商品房买卖合同网上的备案时间
商品房购买合同备案也就是商品房预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记,如在商品房预售中,购买者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
1.物权法第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产,不发生物权效力,预告登记后,债权消灭或者自能够进销行不动产登记之日起三个月内未申请登记,预告登记无效。
2.预告登记时需要先把印花税交完,办理预告登记的时候还需要缴纳相应的预告登记费,办理时间也就30分就能完成了,需要夫妻双方本人亲自到场。预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右,
商品房买卖合同攻略
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
一、当事人
商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
其次,要注明商品房的基本情况,包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。
二、出买人
出买人的主要义务是提供合格的商品房,其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房,承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房,承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。
以上就是我所知道相关商品房买卖合同网上备案时间、商品房买卖合同攻略的相关问题,希望对大家有帮助,还是不了解的可以去当地的相关部门做一个详细的质询。