作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
与新房交房事项相比，二手房交房时注意事项没有那么复杂，但交房过程中一些细节问题还是需要特别当心。二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。*我们详细说明二手房交房注意事项有哪些和二手房交房注意细节有哪些？
二手房交房注意事项有哪些？
１、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是*重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
２、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
３、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
４、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
５、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
二手房交房注意细节有哪些？
１、搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实；
２、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；
３、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；
４、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；
５、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；
６、如果 涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。
这里小编关键点提示：购买二手房一定在销售之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。希望通过二手房交房注意事项有哪些和二手房交房注意细节有哪些的分享，帮助您日后接触这块。
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