作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产作为一种商品,本质上同其它的商品一样,是价值和使用价值的统一体,房产只有通过市场交换才能实现其价值。房产交易也被称为房地产交易。房产交易是房地产交易双方主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的一种市场交易活动。所以,房产的交易流程是什么?二手房的交易税费是什么?
房产交易流程
房产交易是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,房产交易也不例外。房产交易是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
房产交易中的二手房交易又称存量房交易。二手房的交易方法为:买方咨询后双方签订合同办理过户,立契,缴纳税费并办理产权转移过户手续,通过银行贷款打余款完销售易。
二手房交易需要的注意事项为:房屋的产权是否明晰,土地情况是否清晰,交易房屋是否在租,房屋手续是否齐全,福利房屋是否合法,物管费用是否拖欠,市政规划是否影响,单位房屋是否侵权,中介公司是否违规,合同约定是否明确等等。
二手房的交易税费
1.我国正处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,流转的方式不同。所以,有关税费的算法也为高档住宅和普通住宅。
2.普通住宅的卖方需交的税费和费用有:以5.55%*(申报价-原值)的营业税,满5年便可免去,以1%*申报价的个人所得税,以交易面积*(2.5--6)的交易手续费,以(1%--2%)*销售价的中介佣金。
3.买方需交的税费和费用有:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)的契税,以评估价*0.4%的评估费,以申报价*0.05%的印花税,以交易面积*(2.5--6)的交易费用,以(1%--2%)*销售价的中介佣金,以及一定的权证费、它项权证费、过户费、500左右土地证费、1000-3000的按揭代办费。
4.高档住宅对于普通住宅不同的有:满5年之后的营业税按5.55%*(申报价-原值)定期缴纳,个人所得税按1.5%*申报价缴纳,契税按3%*申报价缴纳。
综上所述，文章讲的是房产的具体交易流程和二手房交易的税费,读者通过阅读这篇文章，便可以清晰的了解到何为房产，房产怎样交易，具体流程又是怎样，还有交易过程中所需要缴纳的税费和其他费用，希望这篇文章能给读者带来有用的信息。
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