买房须知

看房选房、交定金签购房合同，还要验房收房、装修入住，这期间都需要注意哪些问题呢？针对买房过程中的不同环节，编者整理了不同的注意事项。下面一起来看一下吧！

看房选房的五大注意事项

选位置：房产所处位置，对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，地段都非常重要。好地段能带来完善的商业、教育、医疗等配套，还能带来便捷的交通。如果受限于房价，选房也要选择具有增值潜力的区域。

挑户型：选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。能选南北通透的全明户型更好，如果不可以的话，也要尽量选择采光充足的户型。

看配套：配套分为小区内部配套和周边配套。周边配套在选好位置后就已经成型，接下来就是看小区内部公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园小学，是否有基础的超市、健身场所等，如果能有社区卫生服务中心就再好不过了。

看绿化：看房要关注小区环境，如果是现房，要尽量实地考察，看小区的绿化情况；如果是期房，就要关注开发商写明的绿化率、示范区情况，不要被销售人员的说辞迷惑，要看具体的规划、写到合同里的数值。

看小区内交通：与配套相似，小区外部交通在选好位置后也已经决定好了，现在着重看小区内的交通。小区分为人车分流和人车混行两类，“人车分流”车辆与行人互不干扰，没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，可大大提高小区环境质量。选房时，可尽量选择人车分流的小区。

签购房合同注意事项

关于银行拒贷的约定：很多人买房会选择银行按揭的形式，这期间可能会出现因为征信或者其他问题银行拒贷的情况，这种情况要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

明确双方违约责任：开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说延期交房、一房多卖、房产证无法按时办理等，为了避免这样的情况发生，双方要在合同中就约定好双方的违约责任及赔偿方式，规范双方行为。

注明面积差异如何处理：房屋面积误差，一般都是以±3％为标准的，面积缩小超过3％的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3％，购房者只需补3％面积的房款即可。

口头承诺≠合同条款：很多项目在宣传时，可能会夸大项目的各种卖点，或者向购房者口头承诺某些细节。购房者须知，口头承诺并没有法律效应，要写进购房合同内才有效

验房收房注意事项

看合同核面积：看室内布局与户型图是否跟一致，主要开发商是否未告知的情况下改变了设计；看面积误差，购房合同中的面积和实际面积差在3 %以内的没什么问题，如果误差超过3%的话，可以按照合同约定赔偿。

查看水电地漏：用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常；检查完后将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道；检查点灯、开关等设施，看通电情况，检查电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况；检查报警设施、门禁开关等是否有效。

墙面检查：检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况。如果墙面出现裂缝，一般危险性不大。但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。

记录房屋问题：收房验房时，可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。方便维修部门及时处理，也方便我们后期检查处理情况。

编者以上介绍的看房选房、签购房合同、验房收房，都是比较重要的节点，因此着重介绍了一下。其他几个节点编者就简单说一下。

关于定金，要想清楚了再交，定金往往是不能退的，所以交之前应该确定好要买的楼盘、楼栋、户型等信息。

交首付，往往是交定金7天内支付首付款，要提前准备好资金，尽量存在同一个银行卡，或者不要超过3张银行卡。

关于装修，要找专业的团队，以免出现工程延期、专修成本严重超支等情况。装修前制定好装修方案、做好装修预算，明确费用给付方式，签订装修合同。

关于入住，这个只提醒一点：提前散味通风，着急入住的话，请专业人士除甲醛等有害成分。

以上就是编者想要提醒大家的买房注意事项，买房到入住过程漫长，不要失了耐心哦！要想省些麻烦可以买现房或者装修房，能节约成本、节省时间，减少烦恼。编者接下来就为大家推荐几个现房或装修房项目，为大家置业安家提供参考。

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